قیمت مسکن در منطقه یک تهران از متری ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کمامکانات شروع شده و برای واحدهای لوکس، برجباغها و پنتهاوسها به بیش از نیممیلیارد تومان هم میرسد. این اختلاف قیمت نیز به سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، تعداد اتاق خواب و … مربوط است.
فرارو نوشت: بررسی فایلهای فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلیترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار میرود. واحدهای نوساز یا کمسن (حداکثر تا ۵ سال) بهطور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمتگذاری میشوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایلهای بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.
بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برجباغها، پروژههای هتلینگ و پنتهاوسهای لوکس تشکیل میدهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمتگذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراسهای بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و … انجام میشود. قیمت این فایلها در محدوده ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.
شواهد میدانی و بررسی فایلهای مشابه نشان میدهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله میشوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیقتر میشود.
| محله | متراژ | عمر بنا | تعداد خواب | قیمت هر متر | قیمت کل |
| دزاشیب | ۱۲۵ | ۲ سال | ۳ | ۳۲۰ میلیون | ۴۰ میلیارد |
| قیطریه | ۱۲۳ | ۱۴ سال | ۳ | ۲۶۶.۶ میلیون | ۳۲.۸ میلیارد |
| اختیاریه شمالی | ۱۸۵ | ۱۶ سال | ۳ | ۲۲۱.۶ میلیون | ۴۱ میلیارد |
| محمودیه | ۳۰۰ | ۲۱ سال | ۵ | ۲۰۰ میلیون | ۶۰ میلیارد |
| نیاوران | ۱۵۰ | ۵ سال | ۳ | ۳۹۳.۳ میلیون | ۵۹ میلیارد |
| زعفرانیه | ۱۹۰ | ۲۰ سال | ۳ | ۳۱۵.۷ میلیون | ۶۰ میلیارد |
| الهیه | ۳۵۰ | ۱۹ سال | ۴ | ۴۷۱.۴ میلیون | ۱۶۵ میلیارد |
| آجودانیه | ۱۹۱ | ۱۶ سال | ۳ | ۲۸۰.۵ میلیون | ۵۳.۵ میلیارد |
| سعادتآباد | ۵۲۰ | نوساز | ۴ مستر | ۵۷۷ میلیون | ۳۰۰ میلیارد |
۲۲۳۲۲۵