کلاهبردار به فردی گفته میشود که با اعمال فریب کارانه و با سوء استفاده از موقعیت یا اموال افراد موجب رساندن ضرر به آنها میشود. به همین دلیل کلاهبرداری در هر زمینهای اتفاق میافتد. بنابراین در پی آن شاهد افزایش روزانه پروندههای کلاهبرداری در دادگاههای قضایی هستیم. این طور که آمار نشان میدهد، حدود یک سوم از این پروندهها مربوط به کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش مسکن میباشد.
چراکه خرید و فروش ملک امروزه به عنوان سود آورترین بازار، معرفی شده است. اکثریت افراد با گذاشتن تمامی دارایی خود در این بازار و با نداشتن علم و دانش کافی در زمینه خرید یا فروش مسکن دچار مال باختگی میشوند. در گذشته به دلیل داشتن اعتماد دو طرفه نسبت به یک دیگر کمتر موضوع کلاهبرداری به گوشتان میرسید. اما به مرور زمان این اعتماد یک طرفه شد و راهی برای سودجویی افراد کلاهبردار فراهم شد. کلاهبرداری در زمینه املاک با روشهای گوناگون صورت میگیرد. بنابراین داشتن یکسری اطلاعات در زمینه املاک شما را از افتادن در دام کلاهبرداری نجات میدهد.
برای یک معامله با خیال آسوده علاوه بر داشتن اطلاعات کافی از روشهای کلاهبرداری ملکی، شما باید راه مقابله با آن را فرا بگیرید. تا بتوانید دیگران را در زمینه خرید و فروش مسکن و چگونگی روند معاملات در بازار ملک آگاه کنید و خود با داشتن تجربه و اطلاعات کافی، در حوزه املاک قدم بگذارید. یکی از روشهای جلوگیری از سوء استفاده و فریب در بازار مسکن، کمک گرفتن از کارشناسان ملکی است.
که عموم مردم هنوز از وظایف این کارشناسان اطلاعات کافی را به دست نیاوردهاند. این افراد با گذراندن تحصیلات مربوط به این زمینه و کسب صلاحیت در این زمینه، اقدام به فعالیت میکنند. مجموعه کارشناسان رسمی دادگستری مفروز، با دارا بودن کارشناسان در زمینههای مختلف به افراد در بخشهای گوناگون مشاوره میدهد. شما در هنگام خرید یا فروش ملک خود میتوانید به این مجموعه مراجعه کنید و با سپردن تمامی مراحل کار به کارشناسان ملکی بدون هیچ ضرر و زیانی اقدام به انتقال ملکی با خیال آسوده میکنید. ما در این مقاله قصد آشنایی شما با انواع نمونههای کلاهبرداری ملکی و چگونگی مقابله با آن را داریم. به همین دلیل پیشنهاد میکنیم که ما را تا آخر این مقاله همراهی کنید.
نمونه های کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش مسکن
همانطور که در بالا اشاره کردیم روشهای گوناگونی در کلاهبرداری از املاکیها دیده میشود. به عنوان مثال اگر بخواهیم چند مورد از آن را نام ببریم، میتوانیم به جا زدن فرد به عنوان خریدار اشاره کنیم. این افراد با بستن قولنامه که دو طرفه فسخ میشود، اقدام به کلاهبرداری میکنند. به این صورت که با پرداخت یکی از اقساط خود و در نهایت به اقساط بعدی بی توجه میشوند و فروشنده در اینجا دچار مال باختگی میشود. نمونه دیگر کلاهبرداری جعل در اسناد است. در این روش با فروخت ملک با اسناد جعلی و تنظیم مبایعه نامه و پرداخت هزینه اولیه قرارداد، شما را در دام کلاهبرداری میاندازد.
گاهی هم با دادن قیمتهای کاذب به خریدار آنها را به وسوسه میاندازد و هنگامی که فرد را به پای قولنامه میکشاند، قیمت واقعی ملک را میگوید. دادن هزینه به خانههای پیش ساخته نمونه دیگر کلاهبرداری به حساب میآید. در این نوع کلاهبرداری با فروختن خانههایی که وجود حقیقی ندارند، داراییهای افراد بیتجربه را با نیرنگ و فریب به دست میآورند. گاهی افراد هنگام رهن کردن یک مسکن با جمله پرداخت هزینه تنظیم قولنامه از طرف مشاور املاکی روبرو میشوند. در این موارد مشاور املاکی با گرفتن یک مقدار هزینه اضافی از فرد کلاهبرداری میکند.
همچنین امروزه شاهد املاکیهای متعددی در سطح شهر هستیم. اکثر افراد سودجو بدون داشتن مجوز اقدام به راه اندازی دفاتر املاک میکنند. که این شیوه یکی از روشهای پر سود کلاهبرداری میباشد. وکالت نامه جعلی نمونه دیگری از کلاهبرداری است. که فرد با داشتن این وکالت نامه جعلی میتواند اقدام به فروش ملک کند. پیش فروش آپارتمان، تنظیم مبایعه نامه جعلی، تنظیم قولنامه بدون دیدن ملک، داشتن سند جعلی و گرفتن دوباره پول توسط کلاهبردار نمونههای دیگری از کلاهبرداریهای امروزی است، که روشهای برای مقابله با آنها وجود دارد و هر فرد با دانستن این روشها در دام افراد سودجو نمیافتد.
چگونه از کلاهبرداری ملکی جلوگیری کنیم؟
همانطور که گفتیم روشهای متعددی برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی وجود دارد. در بالا به مواردی از کلاهبرداریهای ملکی که ممکن است اتفاق بیافتد، اشاره کردیم. به عنوان مثال برای جلوگیری از کلاهبرداریهای فرد در نقش خریدار، شما در هنگام معاملات ملکی خود نیازمند یک کارشناس ملکی میباشید تا تمام مدارک را بررسی کرده و با تنظیم قولنامه به نحوی که کمترین خطر را برای طرفین داشته باشد، از این نوع کلاهبرداری جلوگیری کند. یا در مورد دیگر چون گرفتن مجدد پول توسط فرد کلاهبردار، شما پس از پرداخت هزینه باید حتماً رسید امضا شده توسط فروشنده را دریافت کنید. در نهایت برای اینکه معامله به دور از هر کلاهبرداری داشته باشید، باید قراردادهای خود را در دفاتر املاکی جزء اتحادیه املاک سراسر کشوری انجام دهید. همچنین توجه به کد رهگیری و نام املاک ضروری میباشد. زمان خریداری ملک، نبستن قولنامههای دستی، گرفتن استعلام از چکها، اعتماد نکردن سریع به دفاتر املاکی و… از جمله موارد دیگری هستند، که هنگام خرید و فروش ملک به آنها باید توجه داشته باشید.
افرادی که به کلاهبرداری ملکی می پردازند دچار چه مجازاتی میشوند؟
در نهایت همه افراد کلاهبردار به مجازات خود میرسند. مجازات افراد کلاهبردار ملکی متفاوت است. به این صورت که اگر فرد کلاهبردار خود را از کارکنان دولت یا مواردی که شامل این باشد معرفی نماید، علاوه بر اینکه مال اصلی به صاحب خود برمیگردد، دچار مجازات نقدی و حبس بین دو تا ده سال میشود. ولی اگر فرد کلاهبردار خود را به جای کارکنان دولت معرفی نکند، علاوه بر برگشت مال و مجازات نقدی، به حبس بین یک تا هفت سال محکوم میشود.
طی تصویب قانون در سال ۱۳۹۹، کلاهبرداریهای زیر صد میلیون قابل گذشت میباشد. اما کلاهبرداریهای ملکی به دلیل داشتن سودهای فراوان جز جرایم غیر قابل گذشت میباشد و فرد به مجازات خود میرسد. در نهایت امیدواریم با خواندن این مطالب اطلاعات کافی درباره چگونگی جلوگیری از کلاهبرداری ملکی را به دست آورده باشید.