به دلیل نوسانات موجود در بازار مسکن و کاهش توان خرید اقشار پایین‌دست، در اواخر سال ۱۳۹۸ مسئولان وقت شهرداری تهران به ارائه طرحی برای ساخت آپارتمان‌های ۲۵ تا ۴۰ متری روی آوردند و اعلام کردند که ایجاد این نوع واحدها نه تنها یک انتخاب، بلکه به یک ضرورت تبدیل شده است.
در آن مقطع زمانی، با این برنامه مخالفت‌هایی صورت گرفت و برخی افراد معتقد بودند که ساخت خانه‌های با متراژ کوچک، با الگوی موجود در تضاد است. طبق طرح تفصیلی، حداقل مساحت واحدهای مسکونی در شهر تهران ۳۵ متر مربع تعیین شده است و بر اساس پیشنهاد ساخت واحدهای ۲۵ متری، این حد باید به ۲۵ متر مربع تنزل یابد.
مسئله واحدهای ۲۵ متری تحت عناوینی چون کوچک، کپسولی یا مشابه طی دو سال اخیر به حال خود رها شد، تا این که اخیرا مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران ایده‌ای را به نام مسکن اقتصادی با هدف ساخت واحدهای کوچک متراژ ۲۵ تا ۳۵ متری با استفاده از تکنولوژی نوین مطرح کرد. به گفته خشایار باقرپور، طبق این طرح، زوج‌های جوان می‌توانند با تامین نقدینگی حدود یک میلیارد تومان، صاحب یک واحد مبله شوند.
اعلام این طرح، واکنش وزارت راه و شهرسازی را به همراه داشت و او تأکید کرد که انتساب مسکن ۲۵ متری به وزارت راه و شهرسازی نادرست است.
از سوی دیگر، به تازگی استاندار تهران، ایجاد مسکن‌های کوچک متراژ را به عنوان گزینه‌ای مناسب برای آغاز زندگی جوانان و تشکیل خانواده مطرح کرده و بیان داشت که در مرحله بعد، هنگامی که جوانان خانواده خود را تشکیل دادند، می‌توانند واحد مسکونی خود را به بهینه‌تر تبدیل کنند.
به هر حال، در شرایط فعلی، مباحث و کشمکش‌هایی در مورد ساخت آپارتمان‌های کوچک متراژ وجود دارد. در این وضعیت، برخی از سازندگان و انبوه‌سازان که بر این باورند که خانه‌های کوچک می‌توانند پاسخگوی نیاز اقشار کم‌درآمد به مسکن باشد، در حال مذاکره با مجلس و دولت برای اجرای طرح واحدهای ۲۵ متری هستند.