در مراحل اولیه، رکود نسبی بازار ارز به افزایش تمایل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انجامید، اما به سرعت با کاهش قیمت دلار، اوضاع به حالت عادی بازگشت. یکی از کارشناسان حوزه مسکن اظهار داشت که در صورتی که دولت بتواند عملکرد بازار ارز را بهبود بخشد، می‌توان به رشد صنایع ساخت و ساز و کنترل نوسانات بازار ملک در سال آینده امیدوار بود.
تأثیر نوسانات اخیر در قیمت ارز که از ابتدای دی‌ماه ۱۴۰۲ آغاز شد و نهایتاً به تثبیت آن در حدود ۵۵ هزار تومان در اوایل بهمن ماه انجامید، تنها به افزایش جزئی در خریدهای بازار مسکن به منظور حفظ ارزش سرمایه محدود گردید. به گفته واسطه‌های ملکی، با نزدیک شدن قیمت دلار به ۶۰ هزار تومان از محدوده ۵۰ هزار تومان، توقعات تورمی در بخش‌های غیرمولد افزایش یافت.
مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران عنوان می‌کنند که از نیمه بهمن‌ماه، شاهد افزایش نسبی در معاملات بازار مسکن بودیم؛ معاملاتی که غالباً در واحدهایی با قیمت پایین‌تر صورت گرفت و به‌زودی کاهش یافت. به همین دلیل، این امر نتوانست اثر محسوس تورمی را در