موضوع وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۲ با تأخیری هشت‌ماهه نسبت به دوره قبل سرانجام از طریق بخشنامه‌ای که به بانک مرکزی ابلاغ شد، به بانک‌های مختلف اطلاع‌رسانی گردید. متقاضیان این تسهیلات می‌توانند از امروز به بعد، با توجه به محل سکونتشان، مبلغی بین ۴۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان را دریافت نمایند. طبق روال سال‌های پیش، گروه هدف این وام، مستاجران متاهل محسوب می‌شوند، اما آن دسته از آقایان مستاجر با سن بالای ۴۵ سال و خانم‌های مستاجر بالای ۳۵ سال نیز به جمع متقاضیان وام اضافه می‌شوند.
به نقل از منیبان، فرآیند دریافت وام ودیعه مسکن از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن که تحت نظارت وزارت راه و شهرسازی قرار دارد، امکان‌پذیر است و در مراحل ابتدایی نیازی به مراجعه حضوری به بانک نیست. اقساط این وام نیز طبق مصوبه شورای پول و اعتبار با نرخ سود ۲۳ درصد تعیین شده و با توجه به مکان زندگی مستاجر، مبلغ آن بین یک میلیون و ۱۲۷ هزار تومان تا پنج میلیون و ۶۳۸ هزار تومان متغیر است.
ابلاغ بخشنامه مربوط به وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲
سرانجام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ به منظور ساماندهی بازار اجاره مسکن به ۲۰ بانک مختلف از سوی بانک مرکزی ابلاغ گردید. در خردادماه امسال، وام ۲۰۰ میلیونی ودیعه مسکن به‌عنوان طرحی دو فوریتی برای کنترل وضعیت بازار اجاره در مجلس شورای اسلامی تصویب شد و نهایتاً این موضوع در پایان آذرماه به تأیید نهایی بانک مرکزی رسید.
این وام برای مستاجران ساکن تهران معادل ۲۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده که در مقایسه با دوره‌های قبل به دو برابر افزایش یافته است.
بنا بر ابلاغ جدید، وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ برای ساکنین مراکز استان‌ها ۱۵۰ میلیون تومان، برای سایر شهرستان‌ها ۱۰۰ میلیون تومان و برای مستاجران ساکن مناطق روستایی، ۴۰ میلیون تومان خواهد بود.
همان طور که بانک مرکزی اشاره کرده، این وام از ۲۰ بانک شامل ملت، ملی، مسکن، صادرات، رفاه کارگران، سپه، تجارت، شهر، سامان، پاسارگاد، خاورمیانه، پارسیان، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، اقتصاد نوین، ایران‌زمین، پست‌بانک و موسسه اعتباری ملل پرداخت می‌شود.
دلیل تأخیر در پرداخت وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲، این بود که سال گذشته، متقاضیان از خردادماه می‌توانستند ثبت‌نام کنند، اما فرآیند پرداخت وام امسال به ماه‌های پایانی سال کشیده شد.
شرایط دریافت وام ودیعه مسکن
وام ودیعه مسکن به‌عنوان تسهیلاتی برای افرادی که در حال اجاره‌نشینی هستند، طراحی شده است و افرادی که قصد درخواست این وام را دارند، باید اجاره‌نامه خود را ارائه دهند. هرچند هیچ تفاوتی بین اجاره‌نامه‌های عادی و اجاره‌نامه‌هایی که در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده‌اند وجود ندارد، متقاضی باید حداقل شش ماه پس از امضای اجاره‌نامه و دریافت کد رهگیری نسبت به ثبت‌نام برای وام اقدام کند.
این وام به افرادی که خود یا همسرشان ملک یا زمینی در زمان ثبت‌نام داشته باشند تعلق نمی‌گیرد و در صورت اثبات خلاف این امر پس از دریافت وام، کلیه جریمه‌ها و خسارت‌ها بر عهده وام‌گیرنده خواهد بود. از سوی دیگر، بانک‌ها با استفاده از سامانه سمات بانک مرکزی، وضعیت تسهیلات کنونی متقاضی و همسر او در زمینه مسکن را بررسی می‌کنند.
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ به همین دلیل، مطابق با رویه‌های سال‌های گذشته، شامل افرادی نمی‌شود که خود و یا همسرشان در حال پرداخت اقساط وام‌های ساخت، خرید و دیگر تسهیلات مسکن هستند.
در سال جاری، وام ودیعه مسکن با وضوح و شفافیت درباره نرخ سود و نحوه بازپرداخت به مستاجران ارائه خواهد شد. مطابق بخشنامه بانک مرکزی، اقساط این وام با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار (۲۳ درصد) محاسبه می‌شود و مدت بازپرداخت آن حداکثر تا پنج سال ممکن است.
این وام به‌طور خاص برای مستاجران متاهل طراحی شده است، اما خانم‌های بالای ۳۵ سال و آقایان بالای ۴۵ سال نیز می‌توانند از این تسهیلات بهره‌مند شوند.
وضعیت وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیونی برای مستاجران نشان‌دهنده آن است که متقاضیان حداقل شش ماه پس از امضای اجاره‌نامه و دریافت کد رهگیری می‌توانند به ثبت‌نام برای این تسهیلات اقدام کنند.
نحوه دریافت وام ودیعه مسکن
دریافت وام ودیعه مسکن آغاز می‌شود از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن که تحت نظارت وزارت راه و شهرسازی قرار دارد. متقاضی پس از ورود به سامانه با چهار گزینه شامل وضعیت درخواست‌ها، درخواست مسکن، تسهیلات ساخت و نهایتاً تسهیلات ودیعه مواجه خواهد شد. با انتخاب گزینه تسهیلات ودیعه مسکن، دستورالعمل اجرایی این تسهیلات به نمایش درخواهد آمد و پس از تأیید نهایی، مراحل بعدی آغاز می‌شود.
در گام بعدی، متقاضی باید اطلاعات شخصی خود شامل کد ملی، شماره موبایل، مشخصات فردی و اطلاعات افراد تحت تکفل را وارد کند. پس از انجام این مرحله، پیغامی با عنوان “اطلاعات شما با موفقیت ثبت شد و رمز عبور جهت ورود و پیگیری‌های بعدی از طریق پیامک ارسال خواهد شد. نتیجه بررسی درخواست شما نیز از طریق پیامک اطلاع‌رسانی خواهد شد تا در صورت دارا بودن شرایط مورد نظر، نسبت به انتخاب بانک و شعبه اقدام نمایید” به متقاضی ارسال می‌شود.
پس از ارسال پیامک، نحوه دریافت وام ودیعه مسکن از حالت غیرحضوری خارج شده و متقاضی می‌تواند به شعبه معرفی شده مراجعه کند. لازم به ذکر است که بر اساس دستورالعمل بانک مرکزی، اگر متقاضی تا حداکثر ۱۵ روز کاری پس از تاریخ معرفی به شعبه برای انجام اقدامات اداری اقدام نکند، بانک موظف است درخواست وی را رد کند.
فقط سه‌دهم درصد از کل مبلغ تسهیلات پرداختی بانک‌ها در ۹ ماه ابتدایی امسال، به وام ودیعه مسکن اختصاص یافته است؛ رقمی که از حجم کل تسهیلات بانک‌ها برای خرید خودرو و مسکن نوساز کمتر است.
سود وام ودیعه مسکن مستاجران؛ میزان اقساط چه مقدار خواهد بود؟
طبق بخشنامه بانک مرکزی، سود وام ودیعه مسکن بر اساس نرخ مصوب شورای پول و اعتبار که ۲۳ درصد است محاسبه می‌شود. پیش از این، اطلاعات متفاوتی درباره محاسبه سود این وام منتشر شده بود، اما اکنون با توجه به بیانیه بانک مرکزی، مستاجران امیدوارند که این وام شامل بازپرداختی حداکثر پنج ساله و سود ۲۳ درصدی باشد.
در این باره، اقساط وام ودیعه مسکن برای مستاجری که در تهران سکونت دارد و از سقف تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومان برخوردار است، ماهیانه پنج میلیون و ۶۳۸ هزار تومان خواهد بود.
سود این وام ۲۳ درصد است و متقاضی باید حداکثر بعد از پنج سال، مجموعاً ۳۳۸ میلیون و ۲۸۵ هزار تومان را به بانک بازگرداند. در این حالت، اقساط وام به‌طور خالص ۱۳۸ میلیون و ۲۸۵ هزار تومان محاسبه می‌شود.
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ برای ساکنین مراکز استان معادل ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده و بنابراین مستاجری که در شهرهایی همچون مشهد، شیراز، اصفهان و غیره زندگی می‌کند، پس از دریافت وام ودیعه مسکن باید ماهانه چهار میلیون و ۲۲۸ هزار تومان پرداخت نماید.
اقساط این تسهیلات برای متقاضیان ساکن سایر شهرستان‌ها ماهیانه دو میلیون و ۸۱۹ هزار تومان خواهد بود. همچنین وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ برای افرادی که در دیگر شهرها اقامت دارند، تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان و برای مستاجران ساکن در مناطق روستایی ۴۰ میلیون تومان اعتبار مشخص شده است. اقساط وام ودیعه مسکن برای متقاضیان سکونت در مناطق روستایی نیز به مبلغ یک میلیون و ۱۲۷ هزار تومان خواهد رسید.