آیا قیمت مسکن کاهش یافته است؟ / فهرست املاک یک میلیاردی در تهران

دولت ادعا می‌کند که با ساماندهی مشاوران املاک متخلف و مقابله با مشاوران قیمت‌ساز، موفق به تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن شده است، اما منتقدان بر این باورند که ثبات نرخ‌ها ناشی از رکود عمیق این بازار است.

وزارت راه و شهرسازی از آغاز سال جاری، اقدام به برنامه‌ریزی برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن با تمرکز بر نظارت بر مشاوران املاک متخلف و قیمت ساز کرده است و در این راستا تا به حال بیش از ۳ هزار مشاور املاک متخلف و فاقد پروانه پلمپ شده‌اند. دولت می‌گوید که این اقدام در مناطقی مانند پردیس و پرند منجر به تعدیل قیمت‌ها گشته است.

پیشتر نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران به ایلنا اظهار کرده بود که گروهی از مشاوران املاک به صورت سازمان یافته و بدون مجوز در بازار مسکن تخلف می‌کنند؛ به همین دلیل، رشد تورم مسکن و عقب‌افتادگی فاصله قدرت خرید مردم از افزایشی قابل توجه در قیمت مسکن در سال‌های اخیر، باعث شده است که معاملات مسکن به پایین‌ترین حد خود برسد و هر سال بر تعداد مستاجران افزوده شود، به‌نحوی که بیش از نیمی از خانوارهای تهران در حال حاضر مستاجر هستند. از سوی دیگر، با وجود وعده رئیس‌جمهور، واحدی از نهضت ملی مسکن به موقع تحویل داده نشده و دولت همچنان در تلاش برای تأمین اراضی مورد نیاز است و این پروژه نتوانسته است به کمک مستاجران بیاید.

همان‌طور که اشاره شد، دولت ادعا می‌کند که با این اقدامات و سرکوب مشاوران قیمت‌ساز، توانسته است قیمت‌ها را کنترل کند. با این حال، باید در نظر داشت که بازار مسکن در حال تجربه رکود است و در چنین شرایطی، قیمت‌ها عمدتاً ثابت باقی می‌مانند. این بازار چندین بار این واقعیت را تجربه کرده است. بعلاوه، با توجه به سیاست‌های کنترل رشد نقدینگی برای مدیریت تورم و در نتیجه عدم تأمین منابع صنایع و مشاغل مختلف، سایر بازارهای موازی نیز هم‌اکنون در دوران رکود قرار دارند.

از دو ماه پیش، دولت اعلام کرده که قیمت‌ها در برخی مناطق بیش از ۸۰۰ میلیون تومان کاهش یافته و قدرت خرید مردم بهبود یافته است. در جدول زیر، خانه‌های یک میلیارد تومانی تهران و اطراف آن مورد بررسی قرار گرفته‌اند: