مجمع تشخیص تصویب کرد که برخی دیگر از معاملات اموال غیرمنقول نیازی به ثبت رسمی اسناد ندارند

بر اساس گزارش مرکز رسانه و روابط عمومی مجمع تشخیص مصلحت نظام، در آغاز این نشست، آیت‌الله آملی لاریجانی ضمن تبریک سالروز ولادت باشکوه حضرت صدیقه کبری، فاطمه زهرا(س) و گرامیداشت روز زن، به بیان برخی روایات در این زمینه پرداخت و عنوان کرد: یادآوری فضایل اهل بیت (ع) و آموزه‌های آنان مصداقی از احیای امر ائمه (ع) به شمار می‌آید.

وی با اشاره به روایتی که هم در منابع شیعه و هم سنی تأیید شده است، گفت: پیامبر اسلام (ص) تصریح کرده‌اند: فاطمه (س) بخشی از وجود من می‌باشد. هر کسی که او را آزار دهد، مرا نیز آزار داده است و هر کس او را نگران سازد، مرا ناراحت کرده است. در روایتی دیگر از امام صادق (ع) سؤال شد که چرا فاطمه را زهرا می‌نامند؟ حضرت پاسخ دادند: هنگامی که فاطمه(س) در محراب عبادت قرار می‌گرفت، نور وجودش به اندازه‌ای در آسمان‌ها می‌درخشید که مانند نور ستارگان برای زمین است. در تعابیر قرآنی، مقصود از آسمان‌ها می‌تواند به عوالم باطنی اشاره داشته باشد و نه تنها آسمان‌های مادی. لذا تابش نور حضرت زهرا (س) برای اهل آسمان، به معنای تابش روشنایی برای تمامی مخلوقات در عوالم باطن وجود دارد.

رئیس مجمع تشخیص مصلحت نظام همچنین با اشاره به روایتی دیگر از امام صادق (ع) خاطرنشان کرد: امام (ع) در تفسیر سوره قدر می‌فرمایند، مفهوم لیله القدر به معنای فاطمه است. در آیه شریفه “تنزل الملائکه و روح”، روح به معنای روح القدس، به حضرت فاطمه اشاره دارد. در روایات معتبر دیگری که در منابع روایی مانند کافی وجود دارد، امام(ع) بیان می‌دارند که برخی افراد دارای سه روح هستند، برخی چهار روح و ما (امامان معصوم (ع)) پنج روح داریم که روح پنجم، روح القدس است.

وی افزود: امام(ع) بیان می‌کند: روح القدس همراه حقیقت انسان کامل و شایسته اوست. حضرت زهرا (س) که مادر ائمه نجباء است، این مقام عالی و مقدس را در خود دارا بودند.

رئیس مجمع تشخیص مصلحت نظام همچنین با یادآوری سالگرد شهادت سردار رشید اسلام، حاج قاسم سلیمانی، که مجاهدت‌های خالصانه او امروز بیشتر از هر زمان دیگری نمایان شده است، گفت: امروزه، محور مقاومت در برابر تمامی نیروهای قدرتمند جهان، به ویژه آمریکا و هم‌پیمانانش، ایستادگی کرده است. جمعیتی کوچک نزدیک به نود روز در برابر اسرائیل خبیث مقاومت می‌کنند. این توفیق به شکل‌گیری محور مقاومت در منطقه مرتبط است.

وی همچنین به اقدام جنایتکارانه رژیم صهیونیستی در ترور سردار مبارز و شجاع فلسطینی، صالح العاروری، اشاره کرد و این عمل ناجوانمردانه را محکوم نمود و افزود: این ترور را به ملت مقاوم و شجاع فلسطین تسلیت می‌گویم و معتقدم خون پاک این شهدا عمر این رژیم جنایتکار را هر چه بیشتر یاری خواهد داد.

در ادامه، دکتر محمد باقر ذوالقدر، دبیر مجمع تشخیص مصلحت نظام، با تبریک ولادت حضرت فاطمه زهرا(س)، دستور جلسه را ادامه بررسی “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” اعلام کرد که در جلسات گذشته، مواد یک و سه مصوبه مجلس و برخی از تبصره‌های مربوطه مورد بحث و بررسی قرار گرفته و به تصویب رسیده بود.

بنا به این گزارش، مجمع تشخیص مصلحت نظام برای رفع ابهام از ماده ۱ مصوبه، با اضافه کردن یک تبصره به این ماده موافقت کرد. در این تبصره آمده است: «مرجع قضایی در دعاوی استرداد عوض یا عوضین که موضوع این ماده ثبت نشده است، در صورت احراز تسلیم یا تبادل عوض‌ها، حکم به استرداد صادر خواهد کرد و در صورت عدم احراز، دعوی را رد می‌کند.»

در ادامه، اعضای مجمع تشخیص مصلحت نظام تبصره ۱ ماده ۱ را غیرضروری تشخیص داده و با حذف آن موافقت کردند.

مجمع تشخیص مصلحت نظام همچنین تبصره ۴ ماده ۱ مصوبه مجلس را مورد بررسی قرار داد و در جریان بحث و بررسی و ارائه نظرات موافقان و مخالفان، مفاد تبصره ۴ که در کمیسیون حقوقی و قضایی مجمع به تصویب رسیده بود را تأیید کرد.

این تبصره بیان می‌کند: «مفاد این ماده در خصوص اموال غیرمنقولی که پس از لازم‌الاجراء شدن این قانون برای آن‌ها سند مالکیت حدنگاری صادر می‌شود، از تاریخ صدور سند مالکیت مزبور، به مرحله‌ اجرا در خواهد آمد، هرچند سامانه موضوع ماده ۱۰ این قانون هنوز راه‌اندازی نشده باشد.»

طبق این گزارش، مجمع تشخیص مصلحت نظام سپس ماده ۹ مصوبه مجلس در خصوص “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” را بررسی کرد.

اعضای مجمع تشخیص مصلحت نظام پس از بررسی و بحث و بیان نظرات موافقان و مخالفان، مصوبه پیشنهادی کمیسیون حقوقی و قضایی را تصویب کردند.

در این ماده آمده است: «هر یک از قضات یا ماموران دولتی و عمومی که به مفاد اسناد رسمی از جمله موضوع ماده ۱ این قانون ترتیب اثر ندهند، به یکی از مجازات‌های درجه شش موضوع ماده ۱۹ قانون مجازات اسلامی محکوم خواهند شد و اگر به خاطر تخلف ماموران یا قضات، خسارتی به دارندگان یا ذینفعان اسناد رسمی وارد آید، متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسئول جبران خسارات وارده خواهد بود.»

مجمع تشخیص مصلحت نظام پس از بحث و بررسی و ارائه نظرات برخی اعضا، مصوبه پیشنهادی کمیسیون حقوقی و قضایی مجمع در خصوص صدر ماده ۱۰ را نیز تصویب کردند.

این ماده بیان می‌دارد: «سازمان موظف است ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ این قانون، سامانه‌ای را برای ثبت ادعاهای مربوط به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مرتبط به آن که قبل از راه‌اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد نماید. مدعیان مذکور موظف هستند ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه، مستندات و ادعاهای خود را در سامانه درج نمایند و ظرف مدت دو سال از تاریخ درج در سامانه، بر اساس مورد نسبت به تنظیم سند رسمی از طریق طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا هر اقدام قانونی لازم دیگر برای اخذ سند رسمی مالکیت خود اقدام کنند و مستند مربوط را در سامانه درج نمایند. پس از اقدام متقاضی، مراجع قانونی موظفند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نتیجه آن را در سامانه موضوع این ماده ثبت کنند. پس از انقضای مهلت‌های مذکور هیچ ادعایی در سامانه قابل ثبت نیست. در صورت اتمام مهلت‌های فوق و عدم اقدام مدعیان، ادعاهای مزبور علیه املاک عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی، موات، خالصه، مستحدث و ساحلی و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بی‌اطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد و استماع و معارضه نخواهد بود.»

لازم به ذکر است که مجمع تشخیص مصلحت نظام در جلسه آینده، بررسی ماده ۹ و ماده ۱۰ مصوبه مجلس شورای اسلامی در خصوص “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” را ادامه خواهد داد.