مشاوران املاک در دبی: امارات متحده عربی، به‌ویژه شهر دبی، به دلیل رونق اقتصادی و ارائه الگوی زندگی لوکس و مجلل در سال‌های اخیر به عنوان یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک در سطح جهانی معروف شده است. علاوه بر این، خرید ملک در دبی نه تنها یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری سودآور و مطمئن است، بلکه می‌تواند به شما امکان دستیابی به ویزای اقامت امارات را نیز بدهد. با این حال، سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات دبی مانند هر بازار فعالی دیگر، با مجموعه‌ای از چالش‌ها و موانع همراه است. این امر اهمیت مشاوره در خرید ملک در دبی را به وضوح نمایان می‌کند.
اکنون، چندین شرکت مشاور املاک مانند گروه مشاور املاک سایان هوم دبی در این زمینه فعالیت دارند. این شرکت‌ها علاوه بر معرفی پروژه‌های ساختمانی، مشاوره‌های تخصصی در حوزه انتخاب بهترین گزینه‌ها و تضمین بیشترین سود سرمایه‌گذاری را به خریداران ارائه می‌دهند.
چرا به مشاوره برای خرید ملک در دبی نیاز داریم؟
استفاده از خدمات مشاور و وکلای املاک برای خرید ملک در دبی از نظر قانونی الزامی نیست. با این حال، از آنجایی که بسیاری از افراد از دستورالعمل‌ها و فرآیندهای قانونی مربوط به خرید ملک در دبی به‌خوبی آگاهی ندارند، وجود یک مشاور حقوقی معتبر و باتجربه می‌تواند تجربه‌ای امن و بدون دردسر از خرید را برای شما فراهم کند.
یک وکیل املاک با تجربه در دبی بر آخرین قوانین مربوط به خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی، اصول بانکی دبی، شیوه‌های اخذ وام، روش‌های خرید اقساطی، نحوه پرداخت اقساط، روند تحویل ملک و سایر مسائل مرتبط تسلط کامل دارد و بهترین راهبردها را برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی به شما خواهند آموخت.
استفاده از خدمات مشاوره املاک هنگام خرید ملک در دبی به شما این امکان را می‌دهد که از میان گزینه‌های متعدد پروژه‌های ساختمانی، مناسب‌ترین انتخاب را که با خواسته‌ها، سلیقه‌ها و محدودیت‌های مالی شما همخوانی دارد، انتخاب کنید و در سال‌های آینده بازگشت سرمایه مناسبی از آن بدست آورید.
نکته‌ای که هنگام استفاده از مشاوره برای خرید ملک در دبی حائز اهمیت است، اطمینان از قانونی بودن فعالیت شرکت مشاور املاک می‌باشد تا شما به‌طور ناخواسته به دام افراد سودجو نیفتید. متأسفانه، رونق تقاضا از سوی خریداران خارجی برای خرید ملک در دبی موجب افزایش آمار کلاهبرداری در این حوزه شده و بسیاری از خریداران به دام کلاهبرداران افتاده‌اند.
در ادامه، برای آگاهی شما خریداران محترم، مهم‌ترین قوانین خرید ملک در دبی را معرفی خواهیم کرد.
قوانین خرید ملک در دبی
قوانین مربوط به خرید ملک در دبی برای تمامی متقاضیان خارجی یکسان است. اگر قصد خرید خانه در امارات را دارید، بهتر است قبل از هر اقدامی با این قوانین آشنا شوید.
- سرمایه‌گذاران خارجی فقط مجاز به خرید ملک در نواحی آزاد هستند.
- برای دریافت اقامت، ملکی که خریداری می‌شود باید جنبه مسکونی داشته باشد.
- با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، می‌توانید ویزای اقامت موقت ۲ ساله امارات را دریافت نمایید.
- اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی فقط به املاک ساخته شده تعلق می‌گیرد.
- سرمایه‌گذار خارجی باید از خرید ملکی که سند آن در رهن است صرف‌نظر کند تا بتواند اقامت موقت امارات را دریافت کند.
- سند مالکیت املاک دبی توسط اداره زمین امارات (DLD) صادر می‌شود.
- خرید خانه در امارات و درخواست اقامت موقت دبی به صدور ویزای کار منجر نمی‌شود.
- اگر شما شریک خرید ملکی در امارات هستید و قصد درخواست ویزای اقامت برای آن را دارید، سهم شما از آن ملک باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد.
- خرید خانه در دبی موجب نمی‌شود که فرد اقامت دائم امارات و تابعیت این کشور را دریافت کند.
- با اخذ اقامت امارات از طریق خرید خانه در دبی، ملک شما در سیستم املاک و اراضی دبی بلاک شده و نمی‌توانید آن را به فروش برسانید.
- با فروش خانه در دبی، مجوز اقامت موقت شما در امارات متحده عربی لغو می‌گردد.
- خریداران ملک در امارات از پرداخت مالیات معاف هستند.
- در مالکیت کامل ۱۰۰ درصدی املاک، کلیه مسئولیت‌های خرید و نگهداری ملک بر عهده خریدار خواهد بود.
مشاوران املاک در سایان هوم دبی به تفصیل بر بازار املاک دبی تسلط دارند و اطلاعات دقیقی درباره قوانین خرید ملک در امارات دارند. بنابراین، آنها به شما کمک می‌کنند تا فرآیند خرید ملک آسان‌تر و سریع‌تر انجام شود. همچنین، از هدر رفتن سرمایه شما جلوگیری خواهند کرد.
مراحل خرید ملک در دبی
به طور کلی، فرآیند خرید ملک در دبی به صورت زیر است:
۱- توافق بر سر شرایط معامله
۲- تنظیم قرارداد MOU
۳- دریافت کد رهگیری NOC
۴- استعلام کد رهگیری از دفترخانه اسناد رسمی
۵- پرداخت عوارض نوسازی و پسماند به شهرداری منطقه
۶- دریافت حساب دارایی از اداره مالیات
۷- انتقال سند به خریدار
۸- هزینه‌های انتقال سند ملک در دبی
بدون شک، حضور یک وکیل املاک با تجربه در هر یک از مراحل خرید ملک در دبی می‌تواند شما را از لحاظ قانونی و در فرآیند پذیرش مطمئن سازد و درنتیجه از هدر رفت وقت و سرمایه‌تان جلوگیری نماید.
بهترین روش مهاجرت به دبی
برای دریافت ویزای اقامت امارات، شیوه‌های متعددی وجود دارد. شما می‌توانید از طریق خرید ملک، تحصیل، ازدواج، زایمان، تأسیس یک شرکت و دیگر روش‌ها به اخذ ویزای اقامت دبی نائل شوید. هر کدام از این شیوه‌ها شرایط ویژه خود را دارند و بسیاری از آنها ممکن است برای تمام افراد مناسب نباشند. اما بی‌شک می‌توان گفت که خرید ملک بهترین راه برای مهاجرت به دبی است.
دولت امارات در سال‌های اخیر برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، شرایط آسان‌تری برای دریافت اقامت امارات ارائه کرده است. به موجب قوانین جدید مهاجرتی امارات، افرادی که یک ملک مسکونی در نواحی آزاد دبی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم خریداری کنند، می‌توانند برای ویزای اقامت ۲ ساله دبی برای خود، همسر، فرزندان و والدین‌شان درخواست دهند.
اگرچه اقامت ۲ ساله دبی از طریق خرید ملک موقتی است، اما این امکان وجود دارد که به‌طور دائمی تمدید شود. همچنین، با افزایش ارزش سرمایه‌گذاری ملکی تا ۲ میلیون درهم می‌توانید از ویزای اقامت بلندمدت ۵ و ۱۰ ساله امارات نیز بهره‌مند شوید.