یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: با افزایش نرخ دلار، رکود به بازار مسکن نفوذ می کند؛ زیرا بازار مسکن به عنوان یک حوزه ترسویی شناخته می شود و در شرایط نوسانات ارزی، افراد به طور موقتی تمایلی برای سرمایه گذاری در املاک نخواهند داشت.
نوسانات قیمت ارز در هفته های اخیر این پرسش را مطرح نموده که آیا این تغییرات بر قیمت مسکن تأثیر گذاشته است؟
تحقیقات نشان می دهد که به سبب عدم مشتری و رکود در معاملات مسکن، این بازار به شدت در وضعیت کسادی قرار دارد و تأثیرات قیمت ارز و طلا بر روی آن مشاهده نمی شود؛ اما یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که در سال جدید، تعاونی های مسکن معتبر می توانند راه حلی برای حمایت از افرادی باشند که با سرمایه های اندک می خواهند به تدریج صاحب مسکن شوند.
رکود کاری که از نیمه سال گذشته به وجود آمد، ظرفیت بازار مسکن را بسیار کاهش داد. به گفته واسطه های ملکی، افزایش قیمت ارز و طلا در هفته های اخیر و رسیدن قیمت دلار در بازار آزاد به تقریبا ۸۹ هزار تومان نیز بر بازار مسکن تاثیری نداشته است. اکثر فعالان اقتصادی ترجیح می دهند در بازارهای موازی مانند خودرو، طلا و ارز سرمایه گذاری کنند. افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر نیز یکی از دلایل اصلی کاهش قدرت خرید و به تبع آن رکود در معاملات به شمار می آید.
بررسی فایل های موجود در بازار مسکن نشان می دهد که در هفته های اخیر با افزایش قیمت دلار و طلا، تغییر قابل توجهی در قیمت ها در بازار مسکن مشاهده نمی شود. حتی در مواردی که سازندگان و فروشندگان نیاز فوری به نقدینگی دارند، واحدهای خود را به قیمت هایی پایین تر از عرف منطقه عرضه می کنند.
مقایسه وضعیت میان مدت بازار مسکن نشان می دهد که قیمت ها در تهران نسبت به سال گذشته بین ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد کرده است؛ در حالی که تورم عمومی به تقریباً ۳۲ درصد و تورم برخی کالاها در این مدت تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. در ارتباط با وضعیت فعلی بازار ملک، با تعدادی از فعالان این حوزه گفت وگو کرده ایم.
آرش، یکی از مشاوران املاک در منطقه تهرانپارس، بیان کرد: افزایش قیمت ارز هیچ تأثیری بر قیمت آپارتمان ها نداشته است؛ زیرا در این بازار افرادی که نیاز مالی دارند، فراوان هستند. واحدهای زیر قیمت تقریباً مشتری دارند؛ اما برای آن دسته از کسانی که واحدهای خود را با قیمت های معمولی یا بالاتر عرضه کرده اند، متقاضی وجود ندارد.
او افزود: تعداد خرید و فروش ها در منطقه ما به شدت کاهش یافته و واحدها به صورت دست به دست میان خریداران می چرخد. به این معنا که فرد اول واحد را زیر قیمت می خرد تا بعداً با قیمت بالاتر بفروشد، اما در نهایت، ممکن است همان واحد را با همان قیمت یا حتی کمتر به خریدار بعدی بفروشد. در حال حاضر، با نزدیک شدن به بازار شب عید، مشتری چندانی در دسترس نیست و بعید به نظر می رسد که تا پایان سال تحولی در بازار رخ دهد.
از جمله عواملی که به رکود بازار مسکن دامن زده، می توان به فقدان پتانسیل سرمایه گذاری و پایین بودن توان خرید متقاضیان مصرفی اشاره کرد. در حال حاضر، رکود حاکم از نیمه سال گذشته، نرخ تورم مسکن را به حدود نصف تورم عمومی رسانده است.
طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران در دی ماه امسال، تورم عمومی ۳۲ درصد بوده در حالی که میزان رشد قیمت مسکن در شهر تهران، بر اساس آمار مرداد ماه جاری، تقریباً ۱۷ درصد برآورد شده است (آمار مسکن از مرداد به بعد ارائه نشده). تعداد معاملات نیز به ۳۵۵۹ فقره رسیده است. در شرایط عادی، در سال های رونق، میزان معاملات ماهانه در پایتخت به بین ۱۵ تا ۲۰ هزار مورد می رسید.
سعید لطفی، یکی دیگر از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک نیز اعلام کرد که شرایط بازار ملک نشان از رکود دارد و اظهار داشت: وقتی دلار افزایش می یابد، رکود به بازار مسکن می آید؛ به دلیل اینکه این بازار به طور اساسی ترسویی به شمار می آید و در دوران نوسانات ارزی، کسی تمایل چندانی به سرمایه گذاری در آن ندارد و بیشتر افراد به سمت طلا، ارز و گاهی خودرو روی می آورند.
وی همچنین درباره وضعیت قیمت ها توضیح داد: به دلیل عدم تقاضا، قیمت ها همچنان ثابت مانده اند. اما با توجه به اینکه قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته، ممکن است در آینده تغییراتی در بازار مسکن نمایان شود. به نظر می رسد که تورم قابل پیش بینی برای سال آینده نیز می تواند بر بازار ملک اثرگذار باشد.
لطفی، در ادامه راه حل فعلی برای خرید ملک را معرفی کردن ظرفیت تعاونی ها دانست و تصریح کرد: با این روند، چنانچه ناتوانی خریداران ادامه یابد، تعاونی های مسکن معتبر در سال جدید می توانند در این زمینه مؤثر باشند؛ چرا که این تعاونی ها به تدریج سپرده های متقاضیان را جمع آوری کرده و امکان خرید خانه را برای افراد با سرمایه های کم فراهم می کنند. البته تأکید می کنم که حتماً باید به تعاونی های معتبر مراجعه شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری گردد.
در خصوص وضعیت ماه های آینده بازار مسکن، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک به این نکته اشاره کرد که بعید به نظر می رسد که تحولات خاصی در این بازار صورت گیرد. در روزهای پایانی سال نیز با توجه به بالا رفتن قیمت طلا و دلار، نگاه ها به همین حوزه ها خواهد بود و رکود مسکن همچنان تداوم خواهد داشت.
در جدول زیر، قیمت های انواع آپارتمان ها در مناطق مختلف تهران قابل مشاهده است: