اکنون که سال ۱۴۰۲ به مراحل انتهایی خود نزدیک می‌شود، برخی از متخصصان بر این باورند که هیجانات ناشی از نوسانات مجدد قیمت دلار و نزدیکی به تعطیلات سال نو ممکن است موجب تحرکاتی کوچک در بازار شده باشد. در مقابل، عده‌ای دیگر نیز عقیده دارند که شرایط به حدی دشوار است که این عوامل نمی‌توانند انگیزه‌ای برای ورود مردم و سرمایه‌گذاران به بازار مسکن ایجاد کنند.
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگاران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت: «تقاضای مصرفی در بازار مسکن به طور فزاینده‌ای به صفر رسیده و مردم دیگر قادر به خرید نیستند، به خصوص خریداران خانه اول؛ حتی کسانی که قصد دارند ملک خود را ارتقا دهند نیز در شرایط ویژه‌ای مانده‌اند.»
وی افزود: «به علاوه، انتظارات تورمی در بازار مسکن به سمت منفی میل کرده و افرادی که بر روی این بازار سرمایه‌گذاری کرده بودند، منتظر بهبود شرایط هستند. زیرا در صورت خرید ملک و نبود توانایی برای فروش آن، هزینه فرصت به شدت افزایش خواهد یافت.»
ضعف کارشناسی در مصوبات مجلس و غیاب ضمانت‌های اجرایی
این کارشناس مسکن همچنین در مورد تأثیر سیاست‌های دولت و مصوبات مجلس بر بازار مسکن توضیح داد: «دولت در حال تلاش است و به همین دلیل مجلس به دلیل نزدیکی انتخابات مصوبات مختلفی داشته، اما حقیقت این است که این اقدامات به هیچ وجه راضی‌کننده نبوده و مصوبات مجلس در زمینه ساماندهی بازار مسکن، مانند قانون مالیات بر خانه‌های خالی و لوکس، به خاطر ضعف کارشناسی و عدم وجود ضمانت‌های اجرایی مورد نیاز، توانسته نتایجی معنادار در این بخش را به همراه نداشته باشد. این سیاست‌ها نه‌تنها نتوانسته‌اند بازار مسکن را ساماندهی کنند بلکه به نوعی بهانه‌ای برای افزایش قیمت‌ها شده‌اند.»
وی افزود: «قانون عرضه و تقاضا در اقتصاد یک اصل غیرقابل انکار است و هر چه قیمت‌ها بیشتر افزایش یابد، قدرت خرید مردم به شدت کاهش می‌یابد. در حال حاضر بازار مسکن به نوعی رها و فاقد نظارت است و مجلس یازدهم، حتی با توجه به حمایتی که از آن انجام شد، نتوانسته از پس مشکلات این عرصه برآید و حتی در زمینه قیمت‌گذاری نیز نتوانسته به موضوع ورود کند تا قیمت‌ها را کنترل نماید.»
وی همچنین ادامه داد: «این در شرایطی است که اگر قیمت مسکن به‌صورت منطقه‌ای مشخص نشود، دولت قادر نخواهد بود مالیات‌های پیش‌بینی شده را به شکل مؤثری اخذ کند. عدم وضوح قیمت‌ها در حال حاضر مانع از دریافت مالیات‌های مصوب از سوی دولت شده است.»
چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۲
گودرزی همچنین نگاهی به آینده بازار مسکن دارد و اظهار کرد: «توسعه مثبتی که ممکن است تا پایان سال وقوع یابد، این است که قیمت‌ها تا پایان سال با روند کاهشی روبه‌رو خواهد بود و از طرف دیگر، ورود چینی‌ها به صنعت ساخت‌وساز و عدم انحصار در این زمینه، به عنوان یک دستاورد مهم دولت، به‌خصوص در شهرهای جدید مطرح است. با توجه به این شرایط، امیدها به باز شدن قفلی که بر بازار مسکن ایران حاکم شده است، زیاد شده است.»
لازم به ذکر است که ورود چینی‌ها به حوزه ساخت مسکن در ایران، بحث‌های زیادی را برانگیخته؛ بسیاری از سازندگان و فعالان این حوزه معتقدند که ظرفیت کافی برای ساخت‌وساز در کشور موجود است و با رکود فعلی، استفاده از شرکت‌های خارجی می‌تواند این صنعت آسیب‌دیده را به خطر بیندازد!