عباس شوکتی، کارشناس بازار مسکن، در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار داشت: بازار مسکن در شرایط رکود تورمی بهسر میبرد و حجم معاملات به اندازه گذشته فعال نیست، که آمارهای اخیر بانک مرکزی نیز این واقعیت را عیان میسازد.
تابناک به نقل از وی در راستای چشمانداز بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری توضیح داد: نتیجه انتخابات ایالات متحده آمریکا و اقدامات وزارت راه و شهرسازی با روی کار آمدن وزیر جدید میتواند تأثیرات قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشد؛ بهگونهای که کارشناسان پیشبینی میکنند اگر دموکراتها در انتخابات آمریکا برنده شوند، قیمت مسکن ممکن است به طور قابل ملاحظهای نزولی شود و حتی تا ۳۰ درصد کاهش یابد.
تأثیر قیمت ارز بر بازار املاک
شوکتی درباره تأثیر قیمت دلار بر بازار مسکن نیز توضیح داد: یکی از عوامل کلیدی که بر قیمت مسکن بهطور مستقیم تأثیر میگذارد، نرخ دلار است. در ماههای اخیر، بازار دلار به ثبات و آرامش دست یافته و حتی امروز به کانال ۵۹ هزار تومان رسیده است، که این وضعیت میتواند نشانهای مثبت برای کاهش قیمت مسکن باشد.
این کارشناس مسکن در مورد سیاستهای وزیر جدید راه و شهرسازی گفت: هر چند سیاستهای وزارت راه و شهرسازی برای کاهش قیمت مسکن بهخوبی تبیین نشده، اما به نظر میرسد اگر کابینه جدید بر کنترل قیمت مسکن عزم جدی داشته باشد، باید به مدیریت عرضه و تقاضا توجه کند؛ زیرا در بازار کنونی، عرضه نسبت به سالهای قبل به طور کافی وجود ندارد و از طرفی تقاضای خاصی نیز از سوی مصرفکنندگان مشاهده نمیشود.
کمک دولت جدید به تأمین مسکن
وی طرح خانههای ۹۹ ساله را بهعنوان راهکار مناسبی برای خروج از رکود تورمی در بازار مسکن مورد ارزیابی قرار داد و بیان کرد: به نظر میرسد دولت جدید با ارائه زمینهای ۹۹ ساله به ویژه در شهرستانها میتواند به جوانان و خریداران نخستین مسکن بسیار کمک کند. همچنین با ارائه تسهیلات مناسب و کم بهره، نظیر طرحهای مسکن ملی و مهر، میتوان به تأمین مسکن برای مردم یاری رساند.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: یکی دیگر از اقداماتی که وزارت راه میتواند برای کاهش هزینه تمام شده مسکن انجام دهد، ارایه تسهیلات ویژه به انبوهسازان و سازندگان است و همچنین میتواند با فراهم کردن مواد اولیه ساختمانی از قبیل سیمان و گچ با قیمت دولتی، هزینهها را کاهش دهد تا انبوهسازان با حاشیه سود کمتر، مسکن را با قیمتی مناسبتر به مشتریان ارائه دهند.
۲۲۳۲۸