در مقایسه با پایان مرداد، قیمت اوراق تسهیلات مسکن به طور تقریبی ۲.۴ درصد کاهش یافته و به همین سبب برای دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن توسط زوجین، هزینه‌ای معادل ۱۶۸ میلیون و ۵۷۶ هزار تومان مورد نیاز است.
، رکود در معاملات و کاهش قیمت مسکن به نظر می‌رسد تأثیر چشمگیری بر کاهش تمایل برای دریافت وام خرید مسکن گذاشته است. در حال حاضر هر برگ امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) برای سال ۱۴۰۰ به ارزش ۸۷ هزار و ۹۰ تومان، سال ۱۴۰۱ به مبلغ ۸۸ هزار تومان و سال ۱۴۰۲ به نرخ ۸۷ هزار و ۸۰۰ تومان به فروش می‌رسد.
در این راستا، افرادی که به عنوان متاهل ساکن تهران محسوب می‌شوند، برای دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی خرید بایستی به تعداد ۱۶۰۰ برگ اوراق تسهیلات به همراه ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله، ۳۲۰ برگ اوراق خریداری کنند که با قیمت ۸۷ هزار و ۸۰۰ تومان، نیاز به پرداخت ۱۶۸ میلیون و ۵۷۶ هزار تومان دارند. در تاریخ ۲۰ مردادماه، قیمت هر برگ تسه برای سال ۱۴۰۲ برابر با ۸۹ هزار و ۹۰۰ تومان بود که نشان‌دهنده کاهش ۲.۴ درصدی قیمت هر برگ تسه می‌باشد.
مجردهای ساکن تهران نیز می‌توانند وام خرید ۴۰۰ میلیون تومانی به همراه ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند که در این صورت، باید ۸۰۰ برگ برای وام خرید و ۳۲۰ برگ برای جعاله، به جمعاً ۱۱۲۰ برگ تهیه نمایند. بنابراین آن‌ها ملزم به پرداخت ۹۸ میلیون و ۳۳۶ هزار تومان خواهند بود.
حداکثر این تسهیلات برای مراکز استانی و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۳۲۰ و برای زوجین به ۶۴۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
با توجه به اینکه مجردها نیاز به خرید ۶۴۰ و متاهل‌های ساکن این مناطق باید ۱۲۸۰ برگ تسهیلات مسکن تامین کنند، مجردها بایستی ۵۶ میلیون و ۱۹۲ هزار تومان و متاهل‌ها نیز ۱۱۲ میلیون و ۳۸۴ هزار تومان هزینه کنند.
نشانه‌های مختلف نشان‌دهنده تعمیق رکود بازار مسکن در تهران و شکل‌گیری انتظارات کاهشی در این بازار می‌باشد؛ رکودی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به آن اذعان نموده و دلیل آن را افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها در ماه‌های پایانی سال گذشته عنوان کرده است.
کاهش در بازار ملک اگرچه ممکن است با چالش‌هایی برای جریان مالی بخش مسکن همراه باشد، اما مزایای خوبی نیز به همراه دارد. از جمله این مزایا می‌توان به کاهش تا ۲۰ درصدی در نرخ‌های پیشنهادی، ایجاد انتظارات کاهشی، جابه‌جایی سرمایه‌گذاران از مناطق شمالی به سمت مناطق جنوبی و نواحی فرسوده، و همچنین امیدواری متقاضیان واقعی برای خرید مسکن در آینده اشاره کرد.
یکی از نشانه‌های رکود در بازار مسکن، افزایش قابل‌توجه تعداد فروشندگان و کاهش خریداران است. وضعیت به گونه‌ای است که بسیاری از واسطه‌های ملکی با مشکل در فروش فایل‌های موجود خود مواجه هستند و در برخی موارد تلاش می‌کنند از تمامی امکانات خود برای تبلیغ آگهی‌های زیر قیمت استفاده نمایند.