در هفته‌ای که گذشت، در حاشیهٔ انتشار آمار ماهانه تحولات بازار مسکن شهر تهران، علاوه بر رکود معاملات، نوسانات قیمت به ثبات نسبی رسید؛ هرچند در یک ماه اخیر خرید و فروش با افزایش حدود ۱۵ درصد مواجه شد.
مطابق گزارش ایسنا، قیمت هر متر مربع خانه در تهران از ۷۶ میلیون تومان به ۷۵.۷ میلیون تومان کاهش یافته است. در ماه گذشته، تعداد ۳۵۹۳ قرارداد نقل و انتقال مسکن در تهران به ثبت رسید که نشان‌دهندهٔ افزایش حدود ۱۵ درصدی نسبت به مهرماه می‌باشد.
بازار مسکن به دلیل کاهش تمایل سرمایه‌گذاران و افت قدرت خرید مصرف‌کنندگان با ثباتی روبه‌رو شده است. در هفته اخیر تغییری مشهود در بازار مسکن تهران مشاهده نشد. از سوی دیگر، بانک مرکزی هم آمار مربوط به تحولات بازار مسکن در آبان ماه را منتشر کرد که نشان‌دهندهٔ کاهش ۰.۴ درصدی قیمت‌های قطعی و رشد ۱۵ درصدی معاملات در این مدت است.
به‌نظر می‌رسد که افزایش معاملات تأثیر ملموسی بر رشد قیمت مسکن در برخی از مناطق میانی و پرمعامله داشته است.
منطقه یک تهران به‌عنوان گران‌ترین محدوده، برای نخستین بار در سال‌های اخیر این عنوان را از دست داد. قیمت مسکن در این منطقه در آبان امسال به ۱۳۴ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان برای هر متر مربع رسید که نسبت به قبل ۱۴ میلیون تومان کاهش داشته، در حالی که متوسط قیمت مسکن در منطقه ۳ تهران ۱۳۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان برای هر متر مربع گزارش شده است.
گرچه افت ۹.۴ درصدی قیمت مسکن در منطقه یک باعث کاهش ۰.۴ درصدی شاخص کل شد، اما به‌نظر می‌رسد که افزایش ۱۵ درصدی معاملات به‌طور نسبی منجر به افزایش جزئی قیمت مسکن در محله‌های پرتراکم پایتخت گردیده است.
در آبان ماه، مناطق ۳ و ۱۱ که به‌عنوان مناطق پرمعامله شناخته نمی‌شوند، نوسانات قیمتی را تجربه کردند. دیگر مناطق پرمصرف مانند ۲، ۵، ۶ و ۸ نیز تغییرات قیمتی ناچیزی را به ثبت رساندند.
به‌نظر می‌رسد که بخشی از تقاضای مصرفی به صورت تبدیل به احسن، پیش از تأثیرگذاری عوامل روانی مرتبط با انتظارات تورمی و افزایش معاملات در انتهای سال، خریدهای خود را نهایی کرده‌اند که این امر موجب رشد نسبی معاملات در آبان ماه گردیده است.