آرش شادفر به تأثیر اساسی نرخ دستمزد بر هزینه نهایی مسکن اشاره کرد و ابراز داشت: در گذشته، سهم مصالح در قیمت کل ساخت و ساز مسکن ۷۰ درصد و سهم دستمزد ۳۰ درصد بود؛ اما امروزه این نسبت‌ها تغییر یافته و دستمزد سهم بیشتری از هزینه‌ها را به خود اختصاص داده است. به طبع، افزایش دستمزدها بر بالا رفتن قیمت مسکن تأثیرگذار خواهد بود.
رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه همچنین از قیمت زمین به‌عنوان یکی دیگر از عوامل دخیل در تعیین بهای نهایی مسکن یاد کرد و گفت: افزایش قیمت زمین به‌طور مستقیم می‌تواند بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد.
شادفر ادامه داد: به‌طور کلی می‌توان گفت که امسال بازار مسکن مانند سایر بازارها با افزایش قیمت مواجه خواهد بود و تحت تأثیر نرخ تورم و ناپایداری‌های ارزی به‌ویژه در زمینه قیمت مسکن نیز شاهد تأثیرات خواهیم بود.
پیش‌بینی رکود تورمی در بازار
وی درباره وضعیت داد و ستد در بازار مسکن خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه قدرت خرید مردم به تناسب افزایش هزینه‌ها و قیمت مسکن رشد نکرده، به نظر می‌رسد امسال رونق خاصی در بازار مشاهده نشود و رکود تورمی حاکم شود.
شادفر تأکید کرد که تأثیر افزایش قیمت مسکن بر روند خرید و فروش برای گروه‌های مختلف متفاوت است و در این زمینه پیشنهاد کرد که خریداران مسکن را به سه دسته اصلی تقسیم کنیم: گروه اول شامل کسانی است که متقاضی و مشمول طرح نهضت ملی مسکن هستند. گروه دوم، متقاضیانی که دنبال مسکن در بازار هستند ولی توان مالی آنها با گروه اول متفاوت است و مایلند در پروژه‌های ساخت و ساز شهری دیگری صاحب خانه شوند و گروه سوم افرادی که خرید مسکن را نه بر اساس نیاز واقعی بلکه به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری می‌بینند.
رئیس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه با اشاره به اینکه گروه اول یعنی متقاضیان پروژه‌های نهضت ملی مسکن از نوسانات قیمت‌ها متاثر می‌شوند، اعلام کرد: افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و به‌دنبال آن، افزایش قیمتی که در پروژه‌های نهضت ملی مسکن رخ می‌دهد باید یا از طریق آورده متقاضیان یا با افزایش تسهیلات بانکی تامین شود. در صورتی که تسهیلات بانکی به این منظور مد نظر قرار گیرد، فشار کمتری به متقاضیان وارد خواهد آمد.
شادفر بر این باور است که گروه دوم که به‌دنبال مسکن هستند اما جزء متقاضیان پروژه‌های نهضت ملی مسکن محسوب نمی‌شوند، بیشترین تأثیر را از افزایش قیمت مسکن خواهند پذیرفت.
به گفته او، دسته سوم که عموماً با هدف سرمایه‌گذاری به خرید و فروش مسکن می‌پردازند هم با اینکه تحت تأثیر افزایش قیمت مسکن قرار می‌گیرند، اما این تأثیر بر آنها کمتر از دو گروه پیشین است.
نهضت ملی مسکن، گامی در جهت پوشش تقاضای مؤثر
شادفر در ادامه به پروژه‌های در حال ساخت نهضت ملی مسکن اشاره کرده و گفت: هدف اصلی دولت از اجرای این طرح مدیریت بازار مسکن و تأمین تمایلات مؤثر موجود در بازار بود که تا حدی نیز در این زمینه موفق عمل کرده است.
وی تصریح کرد: هرچند پروژه‌های نهضت ملی مسکن تا حدودی به افزایش عرضه در بازار مسکن یاری می‌رسانند، اما باید سایر نیازهای مؤثر که مربوط به افرادی است که تمایل به سکونت در پروژه‌های نهضت ملی مسکن ندارند، نیز مد نظر قرار گیرد.