در نظر داشتنی است که اکثریت خانواده‌های ساکن در تهران از طبقات اجتماعی متوسط و پایین‌تر به شمار می‌روند. در نتیجه، تمایل نسبت به خرید آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متری به طرز چشم‌گیری افزایش یافته است. این نوع واحدها به لحاظ مالی با وضعیت مستاجران سازگاری بیشتری دارند و عمده معاملات مسکن نیز در بازه مساحتی ۴۰ تا ۶۰ مترمربع واقع می‌شود. در حال حاضر، خانواده‌های ۴ یا ۵ نفره به دلیل محدودیت‌های مالی، مجبور به اجاره واحدهای کوچکتر از حد نیاز خود شده‌اند.
رشد تقاضا برای آپارتمان‌های کم‌متراژ در تهران
در سال‌های اخیر، افزایش تقاضا برای آپارتمان‌های کم‌متراژ در تهران، به خصوص واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری، به یکی از چالش‌های جدی بازار مسکن تبدیل گردیده است. این افزایش در میان خانوارهایی با طبقات اجتماعی متوسط و پایین‌تر علنی‌تر شده و دلیل اصلی این جذابیت، انطباق بهتر این واحدها با بودجه‌های محدود مستاجران تهرانی می‌باشد.
تحولات بازار مسکن و متراژهای محبوب
براساس گزارشات منتشر شده از سوی واسطه‌های ملکی، خواسته اصلی اکثر مستاجران، تمدید قراردادهای موجود یا اجاره واحدهای جدید در بازه متراژ مشابه است. آمارهای بانک مرکزی نیز مؤید این واقعیت است که بیشترین معاملات مسکن در محدوده مساحت ۴۰ تا ۶۰ مترمربع انجام می‌شود. این درحالیست که طبق استانداردهای مرسوم در طراحی‌های مسکونی، یک خانواده ۴ نفره به فضای زندگی معادل ۹۰ تا ۱۲۰ مترمربع نیاز دارد.
تغییرات در رفتار مستاجران
این فاصله میان نیاز واقعی و توان مالی منجر به این شده که بسیاری از خانواده‌ها، حتی با تعداد اعضای بالا، به اجاره واحدهای کوچکتر رضایت دهند. در تابستان امسال، برخی از واسطه‌های ملکی اظهار داشته‌اند که خانوارهای ۴ یا ۵ نفره حاضر به اجاره واحدهای ۵۰ متری با یک اتاق خواب هستند. افزون بر این، توانایی مستاجران برای پرداخت رهن کامل کاهش یافته و بیشتر آن‌ها به دنبال اجاره‌های ماهانه در حدود ۵ تا ۶ میلیون تومان می‌باشند.