چندین ویژگی قابل توجه از جمله قیمت، شرایط سکونی، موقعیت جغرافیایی و وضعیت بازار، سبب شده است که دو منطقه جنوبی تهران به مقصد قابل‌توجهی برای گروهی از مستاجران مناطق نیمه شمالی پایتخت تبدیل گردند. با رصدی که «دنیای‌اقتصاد» از آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن در شهر تهران به عمل آورده است، مشاهده می‌شود که از ابتدای فصل تابستان و همزمان با اجرایی شدن نرخ‌های جدید در قراردادهای اجاره، مناطق 9 و 10 تهران به یک انتخاب جدید برای مستاجران تازه‌وارد از نیمه شمالی، به خصوص ساکنان مناطق 2 و 5، مبدل شده است.
اگرچه پیش از این نیز این دو منطقه در زمره مناطق پرتقاضا برای خرید و اجاره واحدهای مسکونی به شمار می‌رفتند، اما در تابستان امسال، شمار افرادی که از مناطق نیمه شمالی به اینجا مهاجرت کردند، افزایش یافت. یکی از دلایل اصلی این استقبال، تفاوت حداقل 30 درصدی در اجاره‌بهای مسکن این دو منطقه با اجاره‌بهای مسکن در مناطق شمالی مذکور می‌باشد. به‌طور متوسط، اجاره‌بها در مناطق 9 و 10 شهر تهران حدود 30 تا 40 درصد کمتر از محله‌های مصرفی منطقه 2 (شهرآرا، گیشا، مرزداران و…) و همچنین محله‌های منطقه 5 (پونک و…) است. این موضوع باعث شده تا در حالی که اجاره‌بهای مسکن در این مناطق طی یک سال گذشته تقریباً معادل همین میزان تفاوت بوده، گروه‌های زیادی از مستاجران که توانایی پرداخت اجاره‌های جدید در نیمه شمالی را ندارند به این دو منطقه مراجعه نمایند. همچنین، این دو منطقه تقریباً در مرز دو نیمه شمالی و جنوبی قرار گرفته و فاصله‌شان با نیمه شمالی نسبت به سایر مناطق جنوبی تهران کمتر است. نزدیکی این مناطق به مرکز شهر و همچنین شرایط دسترسی به مراکز کاری و… از دیگر عواملی است که تقاضا برای آنها را افزایش داده‌است.
جالب است که این دو منطقه، به عنوان دو مرکز اصلی ارائه مسکن‌های ریزمتراژ شناخته می‌شوند. علاوه بر این، تنوع متراژی نسبتاً مناسبی نیز در این مناطق موجود است و واحدهای متوسط و بزرگ‌متراژ متناسب با نیاز مستاجران در آنها یافت می‌شود. از لحاظ اجتماعی، نیز می‌توان فاصله کمتری با محلات مصرفی نیمه شمالی را در این مناطق مشاهده کرد، زیرا بخش زیادی از زوج‌های جوان خانه‌اولی که پیش از ازدواج در محله‌های مصرفی نیمه شمالی ساکن بودند، معمولاً این مناطق را برای سکونت در سال‌های اولیه مشترک خود انتخاب می‌کنند و به همین دلیل بافت اجتماعی این مناطق نسبت به سایر محله‌های جنوبی نسبتاً غیربومی است.