نوسانات ارزی یکی از عوامل کلیدی در تعیین قیمت مسکن به شمار می‌آید و دلار می‌تواند به‌تنهایی در بازار مسکن قیمت‌گذاری تاثیرگذار باشد. به‌عنوان مثال، جهش نرخ دلار تا حدود ۵٠ هزار تومان در سال گذشته یکی از دلایل اصلی افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن بود. لذا، ناپایداری نرخ دلار در روزهای اخیر نگرانی‌هایی را درباره این موضوع ایجاد کرده که آیا با وجود رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن و کاهش معاملات، همچنان افزایش دلار می‌تواند باعث گرانی مسکن شود؟
طبق گزارشی از ایلنا، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به این که تداوم افزایش نرخ دلار می‌تواند به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منجر شود، بیان کرد: نکته حائز اهمیت این است که علی‌رغم امکان افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به دنبال جهش دلار، مردم قدرت خرید لازم را ندارند و بازار مسکن نمی‌تواند قیمت‌های فعلی را تحمل کند.
او ادامه داد: ممکن است افزایش نرخ دلار شوک هیجانی به بازار مسکن وارد کند اما این موضوع بیشتر موقتی بوده و باید مشاهده کرد که رفتار دلار چگونه خواهد بود و آیا این روند افزایشی ادامه دارد یا دولت قادر به کنترل قیمت‌ها خواهد بود.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک افزود: تجربیات گذشته نشان داده است که با افزایش نرخ دلار، قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد چراکه هزینه‌های مرتبط با نهادهای ساختمانی بالا می‌رود و بر قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار است.
لطفی در مورد افزایش ناگهانی قیمت‌ها در بازار مسکن پس از افزایش نرخ دلار اظهار داشت: به نظر نمی‌رسد که مانند سال گذشته، قیمت‌ها در بازار مسکن همگام با قیمت دلار افزایش یابد، زیرا مردم قدرت خرید ندارند و خبری از معاملات نیست و بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد.
وی افزود: قدرت خرید متقاضیان در حوزه مسکن به شکل قابل توجهی کاهش یافته و تقریبا شاهد معاملات خرید خانه اول نیستیم؛ به‌طوری که معاملات در این بازار غالباً به‌صورت تهاتر صورت می‌گیرد یا افراد اقدام به فروش دارایی‌های قبلی خود کرده و از این طریق به خرید یا بهبود وضعیت مسکن خود می‌پردازند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: اگر افزایش نرخ دلار تداوم یابد، با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن خواهیم بود.
لطفی خاطرنشان کرد: در صورتی که این رشد قیمت دلار موقتی باشد و با مداخله دولت کنترل شود، دیگر خرید هیجانی در بازار مسکن رخ نخواهد داد زیرا واقعاً مردم توان خرید مسکن را ندارند. همچنین، بر خلاف سال‌های گذشته که در آستانه سال جدید معاملات مسکن افزایش می‌یافت تا خریدها در معرض تورم سال آتی قرار نگیرند، اکنون شاهد معاملات نزدیک به پایان سال نیز نیستیم.