هفته‌ای که سپری شد برای بازار مسکن به‌طور مرسوم در رکود به سر برد؛ رکودی که پیش‌بینی زمان پایان آن توسط تحلیلگران و فعالان این حوزه دشوار است. عده‌ای بر این باورند که بازار در سال آینده با توجه به نرخ تورم شاهد رشد خواهد بود، اما این نظر تا حدی ضعیف به نظر می‌رسد، زیرا بازار مسکن به‌واسطه تاثیرپذیری از دست‌کم ۹ متغیر اقتصادی، بعضاً پیش‌بینی‌ها را به چالش می‌کشد.
، بازار مسکن هفته‌ای کم‌نوسان را مشابه شش ماه گذشته تجربه کرد. فعالیت‌های خرید و فروش ملک به پایین‌ترین حد خود در سه سال اخیر رسیده و فعالان این عرصه نتوانسته‌اند پیش‌بینی دقیقی از روند آینده آن ارائه دهند. از تیرماه امسال به بعد، معاملات در محدوده ۲۰۰۰ واحد قرار گرفته که این رخداد از آذر ۱۳۹۹ بی‌سابقه بوده است. اگرچه در مهرماه تعداد معاملات ۲۰ درصد نسبت به شهریور افزایش نشان داد، اما این میزان به‌قدری نیست که بتوان آن را رونق تلقی کرد.
در شهریور و مهر امسال به ترتیب ۲۶۱۰ و ۳۱۱۱ قرارداد خرید و فروش مسکن در پایتخت ثبت شده که کاهش ۴۲ و ۵۶ درصدی را نسبت به زمان مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.
قیمت‌ها نیز به‌دلیل رکود در معاملات و همچنین ثبات در بازار ارز، به حالت تثبیت درآمده و در برخی مواقع کاهش یافته‌اند. در مقایسه با خردادماه امسال، قیمت‌های قطعی حدود ۳ درصد و قیمت‌های پیشنهادی تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده است. آخرین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی حاکی از آن است که قیمت مسکن در تهران در آبان ماه، ۰.۴ درصد نسبت به مهرماه کاهش یافته است؛ به‌طوری که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در مهرماه به ۷۶ میلیون تومان رسید.
قبل از سال ۱۳۹۶، بازار مسکن معمولاً در دوره‌های رکود دچار افت قیمت می‌شد، اما از آن زمان به بعد، چرخه‌های طبیعی این بازار دستخوش تغییرات بنیادینی گردیده و شرایط گوناگونی از جمله رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق تورمی را تجربه کرده است.
در حال حاضر نیز بازار در رکود غیرتورمی قرار دارد. با این حال، تحلیلگران و فعالان این حوزه نمی‌توانند به‌صورت یقین، آینده آن را پیش‌بینی کنند. برخی معتقدند بازار مسکن در سال آینده بر اساس نرخ تورم رشد خواهد کرد، ولی این فرضیه نیز چندان مستحکم نیست؛ زیرا بازار ملک به‌واسطه تاثیر از دست‌کم ۹ متغیر اقتصادی شامل ساخت و ساز، بازارهای موازی، رشد نقدینگی، نرخ سود بانکی، میزان تسهیلات، توان متقاضیان، میزان سرمایه‌گذاری، سیاست‌های مالیاتی و تورم عمومی، گاهی اوقات پیش‌بینی‌ها را به چالش می‌کشد.
آنچه واضح است این است که نمی‌توان در کوتاه‌مدت و حتی میان‌مدت، انتظار تحرک قابل توجهی را در بازار مسکن داشت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح می‌کند که حتی اگر شرایط اقتصادی به ثبات کامل برسد، بازار ملک برای بازگشت به حالت عادی به یکسال زمان نیاز خواهد داشت.
کیانوش گودرزی اذعان دارد که اگر عرضه مسکن از طریق تولید افزایش یابد و یک بانک اطلاعاتی جامع و قوی درباره خانه‌های خالی وجود داشته باشد تا بتوان آنها را به بخش اجاره یا فروش سوق داد، می‌توان به ادامه آرامش در بازار مسکن امیدوار بود. اگر از وقوع بحران‌ها و هیجانات اقتصادی در بخش مسکن جلوگیری شود، فکر می‌کنم در سال آینده شاهد رونق خواهیم بود.