مشخصات و الزامات ۵ دسته وام خانه

سقف تسهیلات مربوط به خرید و تعمیر مسکن از طریق اوراق ممتاز به‌ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، تا حداکثر ۴ فرزند، افزایش یافته است.

در ازای یک فرزند زیر ۲۰ سال، ۲۵ درصد به سقف تسهیلات افزوده خواهد شد. این نسبت برای دو فرزند زیر ۲۰ سال ۵۰ درصد، برای سه فرزند زیر ۲۰ سال ۷۵ درصد و برای چهار فرزند زیر ۲۰ سال به ۱۰۰ درصد خواهد رسید.

مدت زمان بازپرداخت تسهیلات این دستورالعمل، به‌ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، به میزان ۲ سال افزایش خواهد یافت که این مدت زمان در مجموع برای ۵ فرزند ممکن است حداکثر تا سقف ۱۰ سال برسد.

طبق قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، اعطای این تسهیلات به این شرط است که نرخ باروری شهرستان محل تولد پدر و فرزند بالای ۲.۵ نباشد. با توجه به زمان‌بر بودن اجرای قانون، اعطای تسهیلات مربوط به این دستورالعمل تا آبان ماه ۱۴۰۷ امکان‌پذیر خواهد بود.

سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق ممتاز برای متقاضیان در شهر تهران به صورت انفرادی ۴۰۰ میلیون تومان و در حالت زوجین ۸۰۰ میلیون تومان است. همچنین، سقف تسهیلات جعاله (تعمیر) مسکن در تمامی شهرهای کشور به ۱۶۰ میلیون تومان می‌رسد.

چنانچه خانواده‌ای دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال باشد و پدر و فرزندان در شهر تهران به دنیا آمده باشند، بر اساس قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، این خانواده می‌تواند در حالت انفرادی علاوه بر ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن، به‌ازای هر فرزند ۱۰۰ میلیون تومان دیگر دریافت کند و در مجموع تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان برای خرید مسکن بهره‌مند شود. همچنین برای تعمیر مسکن، علاوه بر ۱۶۰ میلیون تومان، به‌ازای هر فرزند ۴۰ میلیون تومان دیگر گرفته می‌شود که در مجموع به ۳۲۰ میلیون تومان خواهد رسید.

سقف تسهیلات قابل استفاده برای زوجین در شهر تهران از محل اوراق ممتاز برای خرید مسکن ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و تسهیلات جعاله مسکن ۳۲۰ میلیون تومان است که مجموعاً به ۱ میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان می‌رسد. این مبلغ برای زوجین تهرانی با ۴ فرزند در نظر گرفته شده است.

متقاضیان این تسهیلات می‌توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سقف تسهیلات از محل اوراق ممتاز در شهرهای مختلف کشور به وب‌سایت بانک مسکن با آدرس www.bank-maskan.ir مراجعه نمایند.

وام مسکن ملی

بانک مرکزی در اطلاعیه‌ای اعلام کرد: پیرو نامه ۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۲ در خصوص ابلاغ سقف فردی تسهیلات موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن و با توجه به ابهامات پیش آمده برای بانک‌های عامل در این حوزه، به اطلاع می‌رساند که طبق مصوبات ١٩ اردیبهشت شورای پول و اعتبار، جهت حمایت از قشرهای کم درآمد جامعه، سقف فردی تسهیلات پروژه‌های حمایتی مسکن در تمامی شهرها به مبلغ ۵۵۰۰ میلیون ریال افزایش یافته است.

از سوی دیگر، با لحاظ نمودن محدودیت‌های منابع بانکی و هدف قانون‌گذار برای کمک به خانه‌دار شدن افرادی که به مسکن نیاز دارند، تمام مصوبات شورای پول و اعتبار شامل کاهش نرخ سود تسهیلات و افزایش سقف تسهیلات یادشده، فقط شامل پروژه‌های حمایتی مسکن است که زمین آنها توسط وزارت راه و شهرسازی تأمین و به متقاضیان عرضه می‌شود و پروژه‌های خود مالک شهری و روستایی از این افزایش و کاهش نرخ سود تسهیلات برخوردار نخواهند شد.

وام مسکن بافت فرسوده

بانک مسکن از افزایش مبلغ وام نوسازی بافت فرسوده به ۵۵۰ میلیون تومان خبر داد. از این مبلغ، ۱۸۵ میلیون تومان از وام با نرخ سود ۲۳ درصد و همچنین ۱۸۵ میلیون تومان دیگر از محل اوراق با نرخ ۲۱.۵ درصد خواهد بود.

تسهیلات بافت فرسوده از محل منابع تودیعی دولت، ۱۸۵ میلیون تومان با نرخ سود صفر درصد، منابع بدون سپرده بانک ۱۸۵ میلیون تومان با نرخ سود ۲۳ درصد و از محل اوراق ممتاز نیز ۱۸۰ میلیون تومان با نرخ ۲۱.۵ درصد به متقاضیان پرداخت خواهد شد.

با توجه به این که نرخ هر برگه اوراق حق تقدم در حال حاضر حدود ۱۰۰ هزار تومان است، متقاضیان وام مذکور باید ۳۶۰ برگه خریداری کنند که هزینه آن تقریباً ۳۶ میلیون تومان خواهد شد. این در حالی است که سود وام نوسازی بافت فرسوده از محل اوراق ۲۱.۵ درصد است که احتمالاً بر تقاضای این نوع وام تأثیرگذار خواهد بود.

در مجموع، سقف تسهیلات اعطایی برای ساخت یک واحد مسکونی در مناطق بافت فرسوده و ناکارآمد شهری، ۵۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.

وام مسکن روستایی

وزیر راه و شهرسازی همچنین از تصویب افزایش وام ساخت مسکن روستایی از ۲۰۰ به ۳۵۰ میلیون تومان در هیات دولت خبر داد. این وام با نرخ سود ۵ درصدی ارائه می‌شود.

وام ودیعه مسکن

طبق اعلام بانک مرکزی، پیرو نامه شماره ۱۶۸۷‌/۰۲ مورخ ۰۷‌/۰۱‌/۱۴۰۲ در خصوص اعطای تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن از محل منابع موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن و بر اساس تصمیمات اخذ شده در پانزدهمین جلسه کمیسیون عملیات پولی و اعتباری مورخ ۲۲‌/۰۶‌/۱۴۰۲ مقرر گردیده است:

«به‌منظور حمایت از مستأجرین و در راستای اجرای مصوبه مورخ ۳‌/۳‌/۱۴۰۱ شورای پول و اعتبار، اعطای تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن از محل منابع بانکی موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن طبق سقف کلی مصوب شورای پول و اعتبار مورخ ۳‌/۳‌/۱۴۰۱ (۴۰۰ هزار میلیارد ریال) و سهمیه‌های ابلاغی به بانک‌های عامل تا پایان سال ۱۴۰۲ ادامه خواهد داشت.»

سقف تسهیلات اعطایی ودیعه مسکن، با توجه به درخواست متقاضی و ضوابط اعطای تسهیلات بانکی در مناطق مختلف شهری، در تهران، کلان‌شهرها و سایر شهرها به ترتیب ۱۰۰ میلیون تومان، ۷۰ میلیون تومان و ۴۰ میلیون تومان است. مطابق دستورالعمل ابلاغی از سوی بانک مرکزی، تسهیلات ودیعه مسکن با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار و با بازپرداخت حداکثر ۵ سال صورت می‌گیرد.