بر اساس گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به رقم ۷۶ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که نرخ افزایش قیمت در فصل تابستان سال جاری به سمت منفی گرایش یافته و در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت ثبات به سر می‌برد.
این بانک امروز گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن در تهران را منتشر کرد که نشان می‌دهد در ماه مهر ۱۴۰۲ متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران به ۷۶ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه گذشته افزایشی معادل یک درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته رشد ۷۴ درصدی را نشان می‌دهد.
در ماه مهر جاری حجم معاملات مسکن در پایتخت به ۳۱۳۳ فقره رسیده که نسبت به شهریور امسال ۲۰ درصد افزایش نشان می‌دهد، اما نسبت به مهر سال قبل ۴۲ درصد کاهش را تجربه کرده است.
بر اساس آمارها، در میان ۲۲ منطقه پایتخت، بالاترین میانگین قیمت هر متر مربع مسکن به منطقه یک با ۱۴۸ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان تعلق دارد و پایین‌ترین میانگین قیمت نیز با متری ۳۲ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ مربوط می‌شود.
نمودار منتشر شده تایید می‌کند که پس از ۱۴ ماه، در ماه‌های تیر، مرداد و شهریور، روند رشد قیمت مسکن در تهران به سمت منفی رفته که دلالت بر ثبات نسبی در این بازار دارد. به نظر می‌رسد عواملی نظیر کاهش نرخ رشد نقدینگی به حدود ۲۷ درصد، ثبات در بازار ارز و افزایش میزان ساخت و ساز طبق گزارش شامخ اتاق بازرگانی، بر آرامش در بازار مسکن تاثیرگذار بوده است.
بر اساس اطلاع‌رسانی بانک مرکزی، از تیرماه امسال با تثبیت بازار ارز و تدابیر در راستای افزایش عرضه مسکن، فشارهای تورمی در این بازار کاهش یافته و این امر نشان‌دهنده بازگشت نسبی آرامش به بازار مسکن است. در نتیجه، شاهد کاهش منفی ماهانه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در سه‌ماهه تابستان بوده‌ایم؛ به‌طوری که کاهش قیمت در ماه‌های تیر، مرداد و شهریور به ترتیب برابر با ۲.۲-، ۱.۰- و ۰.۶- درصد بوده است.
چند روز پیش، مرکز آمار همچنین اعلام کرد که در شهریور ۱۴۰۲ متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمان‌های مسکونی معامله‌شده در تهران به ۸۰ میلیون و ۸۳۸ هزار تومان و ۷۷ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان رسیده است. گزارش این مرکز نشان می‌دهد که تورم مسکن در تهران طی ماه‌های تیر، مرداد و شهریور به ترتیب منفی ۰.۷، منفی ۲.۳ و منفی ۱.۷ درصد بوده است.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که بازار خرید و فروش مسکن با رکود مواجه شده که این موضوع بر افت قیمت‌های پیشنهادی اثرگذار بوده است. اگرچه در قیمت‌های قطعی شاهد کاهش تا ۲.۲ درصد هستیم، اما کاهش قیمت‌های پیشنهادی، به‌ویژه در نواحی شمالی تهران به حدی رسیده است که ممکن است تا ۲۰ درصد هم باشد. برخی تحلیلگران بر این باورند که ثبات در این بازار می‌تواند تا پایان سال جاری ادامه یابد.