متوسط قیمت مسکن با افزایش ۱۲.۸ میلیون تومانی مواجه شده است.
طبق آخرین آمار بانک مرکزی، در گزارش تحولات بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۳، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن به میزان ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ثبت شده که نسبت به ماه پیش (تیر) ۱.۲ درصد افزایش را بهدنبال داشته است. در شروع تابستان امسال، متوسط قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود.
تحلیل قیمت مسکن در بازه زمانی مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳ حاکی از افزایش ۱۲.۸ میلیون تومانی هزینه هر مترمربع واحد مسکونی است.
یکی از راههای تأمین مالی برای کسانی که قصد ورود به بازار مسکن را دارند، وام خرید محسوب میشود؛ این وام از طریق اوراق حق تقدم مسکن (تسه) به متقاضیان ارائه میشود و برای زوجین ساکن تهران به میزان ۸۰۰ میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) به ۹۶۰ میلیون تومان میرسد.
زوجین تهرانی برای دریافت وام مذکور باید معادل ۲ برابر مبلغ وام، یعنی ۱۹۲۰ برگه اوراق حقتقدم وام مسکن (تسه) را خریداری نمایند.
بررسیها درباره معاملات اوراق حق تقدم روز گذشته نشاندهنده قیمت هر برگ در حدود ۱۱۴ هزار تومان بود، بدین ترتیب، متقاضیان وام خرید مسکن باید در مرحله اولیه نزدیک به ۲۱۸ میلیون تومان هزینه کنند.
از آنجا که ۹۶۰ میلیون تومان وام خرید مسکن در نظر گرفته شده، حدود ۷۴۲ میلیون تومان برای متقاضیان باقی میماند. با این مقدار سرمایه، امکان خرید ۸.۳ مترمربع واحد مسکونی با نرخهای مردادماه امسال وجود دارد؛ این امر نشان میدهد که تأثیر وام خرید مسکن بهطور پایدار در حال کاهش است. در سالهای اخیر، به دنبال کاهش عرضه مسکن و افزایش تقاضا، بهعلاوه افزایش هزینههای ساخت بهدلیل تورم، قیمت مسکن بهطور چشمگیری افزایش یافته است.