بازار اجاره مسکن در قم در اردیبهشت ماه سال جاری چهرهای چندلایه و پیچیده پیدا کرده است؛ بازاری که از یکسو تحت فشار افزایش هزینههای ساختوساز و رشد تقاضا قرار دارد و از سوی دیگر با تغییر الگوی سکونت و جابهجایی مستأجران میان محلههای مختلف روبهروست.
اقتصادانلاین نوشت: این تحولات باعث شده اجارهنشینها بیش از هر زمان دیگری برای انتخاب منطقه و نوع واحد، به مقایسه امکانات، سن بنا، موقعیت محله و کیفیت ساخت توجه کنند.
همچنین، شکاف محسوسی میان مناطق نوساز، بافتهای میانسال و محلههای قدیمیتر ایجاد شده و مالکان نیز با توجه به سن سازه، متراژ و دسترسیهای محلی، سیاستهای متفاوتی در تعیین اجاره و ودیعه در پیش گرفتهاند؛ موضوعی که بازار اجاره را در آستانه فصل جابهجایی، دچار نوسان و حساسیت کرده است.
طبق جدیدترین بررسیهای میدانی در بازار مسکن قم، قیمت اجاره مسکن در این شهر به شرح زیر است:
در محله «پردیسان» که یکی از کانونهای توسعهساز طی سالهای اخیر به شمار میرود، و به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراهها و بافت جوان محله، بیشتر تقاضای خانوادههای جوان را به سمت خود جذب میکند، یک واحد ۹۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۳۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۲ میلیون تومان عرضه میشود.
همچنین، یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «زنبیل آباد» با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان معامله میشود. این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی مطلوبش در میان محلههای پررفتوآمد قرار دارد.
در محله «بنیاد» که از محلههای قدیمیتر و آرام شهر محسوب میشود، واحدی به متراژ ۱۲۴ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.
یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «سالاریه» با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۵ میلیون تومان برای اجاره فایل شده است. سالاریه همچنان یکی از محلههای شناخته شده و معتبر قم محسوب میشود؛ محلهای که بهدلیل بافت اصیل، دسترسی شهری مطلوب و سکونت طبقه متوسط رو به بالا، همواره سطح مشخصی از قیمتگذاری را حفظ کرده است.
بازار اجاره قم در اردیبهشت سال جاری تصویری از تفاوتهای آشکار میان محلههای نوساز و بافتهای قدیمی را ارائه میدهد. نقش سن بنا، کیفیت ساخت، دسترسی به خدمات و وضعیت محلی بیش از هر زمان دیگری در تعیین نرخ اجاره اثرگذار شده است و مستأجران نیز با دقت و حساسیت بیشتری در حال بررسی گزینهها هستند.
پیشبینیها نشان میدهد که با نزدیک شدن به فصل تابستان، حجم جابهجاییها افزایش یافته و این نوسانات در برخی محلهها شدت بیشتری پیدا خواهد کرد.