براساس اطلاعات ارائهشده توسط مؤسسه آمار ترکیه، در هفت ماه نخست سال جاری فروش مسکن به خریداران خارجی با کاهش قابل توجهی مواجه شده و به عدد ۱۲هزار و ۸۱۱ مورد رسیده است.
طبق این گزارش، در ماه گذشته، خرید ملک توسط خارجیها ۱۶.۱ درصد کاهش را تجربه کرد و تنها ۲۳۵۰ ملک در ترکیه از سوی این افراد خریداری شده است. در این بین، روسها با خرید ۴۸۵ ملک در جایگاه نخست قرار دارند و پس از آن، اوکراینیها با ۱۷۱ و آلمانیها با ۱۶۲ خانه در رتبههای بعدی به چشم میخورند. هرچند ایرانیها که همواره بهعنوان یکی از خریداران کلیدی در بازار مسکن ترکیه شناخته میشدند، اکنون در میان سه کشوری که بیشترین خرید را داشتهاند، دیگر جایی ندارند. اما سؤالی که مطرح میشود این است که چرا جذابیت خرید ملک در ترکیه کاهش یافته است.
یکی از عوامل اصلی افت سرمایهگذاری در بازار مسکن ترکیه، افزایش تورم در این کشور است که بر اساس آخرین آمار، در ماه ژوئیه به ۶۱.۷۸ درصد رسیده است. این افزایش تورم نه تنها قدرت خرید شهروندان را کاهش داده، بلکه باعث بروز نگرانیهایی در مورد جذابیت سرمایهگذاری برای خارجیها شده است.
علاوه بر این، افزایش مداوم نرخ بهره نیز به عنوان عامل دیگری در نظر گرفته میشود. بانک مرکزی ترکیه برای کنترل تورم در حال رشد، بنابر نیاز دائماً نرخ بهره را افزایش میدهد. این سیاست، هزینه وام مسکن را بالا برده و دریافت آن را برای خریداران از صرفه اقتصادی خارج کرده است.
مشکلات اقتصادی اخیر، ارزش لیر ترکیه را تحت تأثیر قرار داده و این موضوع میتواند دو اثر متضاد بر بازار مسکن داشته باشد. از طرفی کاهش ارزش لیر به معنای امکان خرید ملک ارزانتر برای خارجیهاست، و از طرف دیگر، این وضعیت میتواند بازده مورد انتظار سرمایهگذاران را تحت تأثیر منفی قرار دهد. به عبارتی دیگر، با کاهش ارزش لیر، افق سرمایهگذاری و رشد بازده در بازار املاک ترکیه چندان امیدوارکننده نیست و این امر، باعث کاستن از جذابیت سرمایهگذاری برای خارجیها شده است.
منبع: افکارنیوز