بر اساس گزارشات منتشره توسط خبرآنلاین، علی‌رغم گذشت چهار ماه از تصویب قانون الزام ثبت معاملات اموال غیرمنقول، هنوز آیین‌نامه‌های اجرایی این قانون به مرحله ابلاغ نرسیده است. در این زمینه، صفدر کشاورز، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد که آیین‌نامه مربوط به ماده ۳ این قانون در روز شنبه، ۲۵ شهریور به ابلاغ خواهد رسید.
کشاورز تأکید کرد که نخستین آیین‌نامه‌ای که به قانون الزام ثبت معاملات اموال غیرمنقول مربوط می‌شود، در روز ۲۵ شهریور به تصویب خواهد رسید. وی افزود که این قانون شامل مجموعاً ۱۴ آیین‌نامه است که از این تعداد، ۶ آیین‌نامه به تأیید رئیس قوه قضائیه رسیده و ۸ آیین‌نامه دیگر در حال حاضر در حال بررسی و تصویب در هیئت وزیران قرار دارد. برخی از این آیین‌نامه‌ها دارای مهلت‌های سه یا شش ماهه‌ای هستند که باید به سرعت اجرایی شوند. آیین‌نامه ماده ۳ در اولویت ابلاغ قرار دارد و تا روز شنبه به مرحله ابلاغ خواهد رسید. پیش‌نویس آیین‌نامه‌های دیگر نیز توسط سازمان ثبت آماده و به معاون اول محترم قوه قضاییه ارائه شده است و اکنون در حال طی مراحل اداری خود می‌باشد.
مشکلات پیش رو در زمینه ثبت معاملات
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به چالش‌ها و مشکلات اجتناب‌ناپذیری که برای ثبت معاملات وجود دارد، اشاره کرد و گفت که قرار است پس از ابلاغ آیین‌نامه‌های مرتبط، وضعیت این معاملات مشخص شود. او افزود که با راه‌اندازی سکوی الکترونیکی «کاتب» برای بنگاه‌های املاک در سراسر کشور، از تاریخ ۱۵ شهریور امکان استفاده از این سکوی الکترونیکی برای آن‌ها فراهم شده است، اما جزئیات دقیق‌تری در خصوص نحوه عملکرد جدید املاکی‌ها پس از ابلاغ آیین‌نامه‌ها در جلسه شورای راهبردی مشترک با معاونت حقوقی و قوه قضاییه ارائه خواهد شد.
وی در ادامه افزود: روز شنبه آینده، یکی از مهم‌ترین آیین‌نامه‌ها، یعنی آیین‌نامه‌های مواد سه، هفت و ده به تصویب نهایی می‌رسد. این آیین‌نامه به نقل و انتقال اسناد مالکیت مرتبط می‌شود و در حال حاضر در مراحل پایانی بررسی قرار دارد.
فراهم شدن امکان ثبت معامله برای عمومی
کشاورز همچنین به مشکلاتی که افراد در ثبت اموال خود دارند، اشاره کرد و گفت که با ابلاغ آیین‌نامه‌ها، وضعیت آن‌ها به وضوح مشخص خواهد شد. سازمان ثبت در حال توسعه یک سامانه الکترونیکی است که از طریق آن، افراد حقیقی و حقوقی می‌توانند معاملات خود را به‌طور مستقیم ثبت کنند. طبق قانون، فرصت یک ساله برای راه‌اندازی این سکوی الکترونیکی به سازمان ثبت داده شده است. هدف ما این است که این سامانه قبل از پایان این یک سال به طور عمومی قابل دسترسی باشد. همچنین در خصوص استعلام برخط، تدابیر لازم اتخاذ شده است که این امر مشروط به ابلاغ آیین‌نامه کاربردی ماده ۳ است. پس از ابلاغ این آیین‌نامه، استعلام برخط در کوتاه‌ترین زمان ممکن به‌صورت الکترونیک به دست متقاضیان خواهد رسید. شایان ذکر است که دیگر نهادها از جمله وزارت راه و شهرسازی، شهرداری و تأمین اجتماعی نیز در این زمینه مسئولیت‌هایی دارند که پس از انجام آن‌ها، امکان ثبت کامل و دقیق معاملات فراهم خواهد شد.
همکاری با مشاوران املاک برای ثبت معاملات
کشاورز اذعان داشت که موفقیت این قانون بستگی به همکاری و هماهنگی بین نهادهای مختلف دارد و این امر می‌تواند به بهبود وضعیت اقتصادی کمک کرده و به طور طبیعی دعاوی ملکی در کشور را کاهش دهد.
نماینده سازمان ثبت همچنین به انتشار فایل‌های قراردادهای الکترونیکی اشاره کرد و بیان داشت که این فایل‌ها در حال حاضر توسط ثبت اسناد نوشته شده و به معاونت حقوقی ارسال شده‌اند. پس از بررسی این فایل‌ها توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه، به زودی در دسترس عموم قرار خواهد گرفت و هر زمان که معاونت حقوقی ابلاغ کند، این فایل‌ها برای استفاده عمومی آماده خواهند شد.
وی اضافه کرد که این فایل‌ها می‌توانند به مشاوران املاک کمک کرده و روند ثبت معاملات را تسهیل کنند و به ایجاد ضوابطی کمک کنند که منجر به کاهش دعاوی ملکی گردد.
۴۷۲۳۶