پرسودترین مناطق برای سرمایه گذاری در ملک
سرمایه‌گذاری در ملک یکی از ایمن‌ترین و پرسودترین روش‌ها برای حفظ ارزش دارایی و کسب سود است. داشتن برخی از ویژگی‌ها، باعث می‌شود برخی مناطق پتانسیل بیشتری برای رشد و سودآوری داشته باشند. این مقاله به بررسی ویژگی‌های مناطق پرسود، معرفی مناطقی با پتانسیل بالا برای سرمایه‌گذاری، و معرفی روشی نوین برای سرمایه‌گذاری کم‌ریسک، پر سود و کوتاه مدت در بازار ملک می‌پردازد.
ویژگی‌های مناطق پرسود برای سرمایه‌گذاری در ملک
برای شناسایی مناطق مناسب جهت سرمایه‌گذاری در ملک، باید به برخی ویژگی‌های کلیدی که نشان‌دهنده پتانسیل رشد و سوددهی هستند، توجه شود. این ویژگی‌ها را می‌توانید در ادامه مشاهده کنید.
داشتن پتانسیل رشد بالا به واسطه طرح‌های توسعه‌ای
مناطقی که طرح‌های توسعه شهری، جاده‌ای یا زیرساختی در آن‌ها در حال اجرا یا برنامه‌ریزی است، معمولا پتانسیل رشد بیشتری دارند. این طرح‌ها شامل ساخت جاده‌های جدید، ایجاد شهرک‌های صنعتی، افزایش دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و توسعه امکانات شهری از پارک‌ها گرفته تا مراکز خرید و گردشگری می‌شود. ارزش ملک در چنین مناطقی، به واسطه افزایش تقاضا و رشد امکانات، بیش از سایر مناطق رشد می‌کند.
دسترسی مناسب به منابع آب
دسترسی به منابع آبی پایدار، یکی از معیارهای مهم برای انتخاب منطقه سرمایه‌گذاری است. مناطق با تنش‌های آبی پایین، معمولا برای ساخت‌وساز و توسعه پایدارتر، مناسب هستند، در نتیجه تقاضای بیشتری را به خود جذب می‌کنند.
چنین مناطقی به واسطه شدت گرفتن بحران آب در مناطق مرکزی و جنوبی کشور، به مقاصدی برای مهاجرت تبدیل می‌شوند. مناطق شمالی کشور به دلیل وفور منابع آبی از جمله گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری هستند.
برخورداری از آب‌وهوای مناسب
شرایط آب‌وهوایی یکی از عوامل مهم در افزایش تقاضای ملک است. مناطقی که دارای آب‌وهوای مطبوع و مناسب هستند، به ویژه برای خرید ویلا یا خانه‌های دوم، جذابیت بیشتری دارند. این ویژگی تقاضای زیادی را از سوی خریداران به همراه دارد.
در حال حاضر به دلیل افزایش آلودگی در تهران و سایر شهرهای بزرگ، شاهد ایجاد تقاضا برای خرید خانه دوم یا حتی مهاجرت دائم به نواحی اطراف این شهرها که آب‌وهوای خوبی دارند هستیم.
وجود تقاضای بالا
تقاضا، اصلی‌ترین دلیل افزایش قیمت و سودآوری یک منطقه است. زیرا هم رشد قیمت ملک در چنین مناطقی بیشتر است، هم تقاضا برای اجاره ملک در مناطق این‌چنینی زیاد است. مناطقی که رشد جمعیتی بالایی دارند، یا به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص (مانند نزدیکی به دریا یا مراکز شهری بزرگ) تقاضای بالایی دارند، همواره گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند.
معرفی مناطق پرسود برای سرمایه‌گذاری در ملک
حال که ویژگی‌های مناطق پرسود را شناختیم، نگاهی دقیق‌تر به برخی از این مناطق و دلایل جذابیت آن‌ها برای سرمایه گذاری می‌اندازیم.
زمین‌های ذخیره شهری
زمین‌هایی که در حاشیه شهرها و با عنوان زمین‌های ذخیره شهری شناخته می‌شوند، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه گذاری هستند. این زمین‌ها گزینه‌هایی هستند که احتمالا در آینده به واسطه طرح تفصیلی شهر، وارد بافت شهری می‌شوند.
در نتیجه به واسطه اضافه شدن به بافت شهری، در آینده امکانات زیرساختی و شهری آن‌ها توسعه خواهد یافت، بنابراین پتانسیل رشد قیمتی بالایی دارند.
زمین‌های روستایی خارج از بافت
زمین‌های روستایی خارج از بافت، شرایطی مشابه زمین‌های ذخیره شهری دارند. این زمین‌ها خارج از بافت روستا قرار دارند، اما می‌توانند به واسطه طرح هادی به بافت روستایی اضافه شوند. در نتیجه کاربری آن‌ها تغییر خواهد کرد.
همین تغییر کاربری می‌تواند ارزش این زمین‌ها را دو چندان کند. در صورتی که کاربری چنین زمین‌هایی به مسکونی تغییر کند، به علت امکان ورود به چرخه ساخت‌وساز، رشد قیمت مضاعفی را تجربه می‌کنند. علاوه بر این، قیمت زمین‌های روستایی خارج از بافت پایین است. بنابراین به بودجه کمتری برای سرمایه گذاری نیاز دارید.
مناطق مختلف با دسترسی مناسب به منابع آب و آب‌وهوای مطلوب
آلودگی هوا در تهران و بسیاری از شهرهای بزرگ به چالشی برای ادامه زندگی در این شهرها تبدیل شده است. بسیاری از ساکنین چنین شهرهایی، تمایل بالایی برای داشتن خانه‌ای جهت زندگی موقت یا حتی مهاجرت دائم به مناطق خوش آب‌وهوا دارند.
بنابراین طی سال‌های اخیر شاهد این هستیم که مناطقی که آب‌وهوای خوبی دارند، بیشتر مورد استقبال قرار گرفته و رشد قیمتی جذابی داشته‌اند. بنابراین بدیهی است که سرمایه گذاری در چنین مناطقی، فرصت خوبی برای کسب سود است.
مناطق شمالی کشور
مناطق شمالی کشور فرصتی خاص برای سرمایه گذاری در ملک به حساب می‌آیند. این مناطق از آب‌وهوای خوبی برخوردارند، دسترسی مناسبی به منابع آبی دارند، تقاضا از نوع گردشگری، سکونت موقت و سکونت دائم برای این مناطق بالاست.
برخی از مناطق شمال با وجود طبیعت بکر، چشم‌اندازهای فراموش نشدنی و دسترسی مناسب به شهرهای بزرگ و امکانات شهری، همچنان قیمت‌های پایینی دارند و فرصت‌های درخشانی برای سرمایه گذاری در آن‌ها وجود دارد.
شهرهایی مانند نوشهر، چالوس، بندر انزلی و رامسر از جمله گزینه‌هایی هستند رشد بسیاری کرده‌اند و شهرهایی چون املش، کیاشهر و رضوانشهر جزو مواردی هستند که پتانسیل رشد بالایی دارند.
مناطق در دست توسعه مانند مسکن مهر
مناطقی چون مسکن مهر، پتانسیل بالایی برای رشد دارند. این مناطق در ابتدا با امکانات شهری کم، دسترسی به حمل‌ونقل شهری ضعیف یا حتی نبود امکاناتی چون گاز شهری، صرفا به دلیل پایین بودن قیمت، مخاطبین اولیه را به خود جلب می‌کنند.
در ادامه با سکونت خریداران اولیه، کم‌کم امکانات بیشتر به سمت این مناطق هدایت می‌شود. جذب امکانات بیشتر باعث می‌شود موج دوم از توجه‌ها به سمت مسکن مهر جلب شود. سکونت موج دوم نیز باعث جذب امکانات بیشتر و رشد قیمتی بیشتر می‌شود.
این فرایند در چندین مرحله ادامه پیدا می‌کند تا هم جمعیت این مناطق نزدیک به اشباع برسد هم از نظر قیمتی به سطح مناطق مشابه برسد. این فرایند رشد قیمتی بسیار زیادی را برای مناطق در دست توسعه مثل مسکن مهر به همراه دارد.
معرفی روشی نوین برای سرمایه‌گذاری کم‌ریسک و پرسود در بازار ملک
فرصت‌های سرمایه گذاری پرسود در بازار ملک کم نیست. اما پیدا کردن این فرصت‌ها و بررسی مسائل حقوقی آن‌ها سخت است. علاوه بر این، سرمایه اولیه برای ورود به بازار ملک زیاد است. این عوامل باعث می‌شود بسیاری از مردم، این فرصت‌ها را از دست بدهند.
اینجاست که روش‌های نوین سرمایه گذاری در ملک به کمک ما می‌آیند. یکی از این روش‌ها، خرید متری ملک است. این روش در خارج از ایران با نام real estate crowdfunding (سرمایه گذاری جمعی در ملک) شناخته می‌شود.
مواردی چون Fundrise، Groundfloor، Realty Mogul و Diversyfund از نمونه‌های موفق خارجی این پلتفرم‌ها هستند. در ایران نیز آکومتر یکی از نمونه‌های موفق است. آکومتر، شرایط فروش متری ملک را فراهم کرده تا هر کسی در هر گوشه‌ای از ایران بتواند به صورت کاملا قانونی، با کمترین دردسر و سود بالا در بازار ملک سرمایه گذاری کند.
فروش متری مسکن راهکاری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن با پول کم است. در این روش هر فردی می‌تواند با پرداخت مبلغ یک متر یا حتی کمتر، در بازار املاک سرمایه گذاری کرده و از رشد بازار مسکن و سود ساخت و ساز بهره‌مند شود. با این روش نه تنها از بازار مسکن جا نمی‌مانید، بلکه سود جذاب آن هم بدست می‌آورید.
این روش برای افرادی که توانایی مالی محدودی دارند یا قصد دارند دارایی خود را در چندین بازار مختلف سرمایه‌گذاری کنند، گزینه‌ای ایده‌آل است.
سرمایه‌گذاری در ملک یکی از بهترین روش‌ها برای حفظ ارزش دارایی و کسب سود پایدار است. شناسایی مناطق پرسود و توجه به ویژگی‌های خاص هر منطقه، می‌تواند به شما در انتخاب بهترین گزینه کمک کند. در کنار این، روش‌های نوینی مانند خرید متری ملک از پلتفرم آکومتر، امکان ورود به بازار ملک حتی با سرمایه‌های محدود را فراهم کرده و فرصتی جذاب برای افراد با توانایی مالی کمتر ایجاد کرده است.
