مسکن یکی از نیازهای ابتدایی افراد برای تشکیل خانواده محسوب می‌شود و برخورداری از مسکن مناسب با نیازهای هر فرد و خانواده‌ای در ایران، یک حق بنیادی است.
در سال‌های اخیر، قیمت مسکن به طور چشمگیری افزایش یافته که این امر، فرآیند خانه‌دار شدن بسیاری از اعضای جامعه را با دشواری مواجه کرده و حتی برخی از افراد را به طور کلی از خرید ملک ناامید کرده است.
در همین راستا، داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار داشت: تحلیل آمارهای مربوط به انعقاد قراردادها در معاملات مسکن نشان می‌دهد که در حال حاضر در شرایط رکود تورمی به سر می‌بریم و تعداد قراردادها به نیاز واقعی مردم تناسب ندارد.
او اضافه کرد: اگرچه مردم رغبت به خرید ملک دارند، اما این تمایل به تنهایی کافی نیست و باید شرایط اقتصادی افراد نیز امکان خرید ملک را برای آن‌ها فراهم کند.
به گفته بیگی‌نژاد، علاوه بر دلایل اقتصادی، عدم وضوح وضعیت مشاوران املاک در دوران رکود بازار نیز بر این امر تاثیرگذار بوده و متاسفانه وضعیت بازار مسکن به سمت بهبودی پیش نرفته است.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد که تسهیلات مسکن موجود به میزان کافی برای رفع نیاز خانواده‌ها مناسب نیست و در حال حاضر بخش بزرگی از این تسهیلات برای خرید اوراق و هزینه‌های دیگر کاهش می‌یابد و به این ترتیب، اقساط این تسهیلات نیز برای بسیاری از افراد جامعه غیرقابل تحمل است.
او با اشاره به این که امکان خرید ملک با تسهیلات فعلی در متراژهای زیاد وجود ندارد، بیان کرد: این تسهیلات قادر به برآورده کردن نیازهای واقعی مردم نیست؛ عملا افرادی که قصد تهیه ملک دارند یا باید به روش‌های تهاتری مانند تبدیل ملک کوچک به بزرگ روی آورند یا با آورده مناسب ملکی خریداری کنند.
تغییر رفتار مردم در خرید خانه تهدیدی برای بازار ساخت‌وساز مسکن
بیگی‌نژاد به این نکته اشاره کرد که در روزهای اخیر، مردم با توجه به توان مالی خود بیشتر به خرید آپارتمان‌های چند ساله علاقه نشان داده‌اند که این تغییر در رفتار از بررسی‌های معاملات مسکن در مناطق مختلف تهران به وضوح قابل مشاهده است.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که افزایش تمایل به آپارتمان‌های قدیمی و فاصله‌گیری مردم از آپارتمان‌های نوساز به این معنی است که سرمایه‌ای در دست سازندگان قرار نخواهد گرفت و این امر تهدیدی جدی برای صنعت ساخت‌وساز مسکن به شمار می‌رود.
شرایط دشوار اجاره‌نشین‌ها
در این میان، اجاره‌نشین‌ها نیز با مشکلات زیادی دست و پنجه نرم می‌کنند و کاهش توان مالی، نه فقط خانه‌دار شدن را برای آن‌ها به یک رویا تبدیل کرده بلکه هر سال با نزدیک شدن به تاریخ انقضای قرارداد خود، نگرانی‌هایی بابت یافتن مسکن با قیمت مناسب را تجربه می‌کنند.
به گفته بیگی‌نژاد، برخی از خانوارهای اجاره‌نشین در سال‌های اخیر به واسطه کاهش قدرت مالی، ناچار به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر یا محدود کردن متراژ منزل خود شده‌اند تا بتوانند شرایط سکونت را فراهم کنند.