رکود در بازار مسکن، به تعطیلی بنگاه های املاک منجر شده است و پیش بینی وضعیت این بازار تا قبل از شب عید

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: دخالت مستقیم دولت در حوزه مسکن در سه سال اخیر و کاهش قدرت خرید عمومی باعث رکود در بازار ملک شده است و چنانچه شرایط مناسبی برای ساخت و ساز بخش خصوصی مهیا نشود، حتی اگر تمامی کارشناسان دنیا دور هم جمع شوند، نمی توانند بازار مسکن را از این رکود خارج کنند. مشاوران املاک به تدریج در حال تعطیل کردن دفاتر خود هستند زیرا میزان درآمد کافی نیست. هزینه های جاری افزایش یافته، اجاره مغازه ها بالا رفته و مالیات نیز کاهش نیافته است؛ به همین دلیل هر روز شاهد ابطال جواز کسب مشاوران املاک هستیم.

مهدی کرباسیان در گفت وگوی خود با تصریح کرد: در هفته های اخیر معاملات مسکن رشد قابل توجهی نداشته است، اما با نزدیک شدن به عید نوروز تعداد افرادی که به قصد اطلاع از وضعیت و احتمالا خرید مسکن مراجعه می کنند، به آرامی در حال افزایش است. این پدیده مسئله جدیدی نیست و به سبب انتظارات تورمی هر ساله در پایان سال شاهد چنین وضعیتی هستیم.

او ادامه داد: هر ساله نزدیکی به عید بازار مسکن تحرکی را تجربه می کند؛ زیرا تصور به این صورت شکل گرفته که هر سال با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد روبرو خواهیم شد. این موضوع به یک عرف تبدیل شده و به همین خاطر مردم پیش از عید خریده های خود را انجام می دهند.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: امسال با افزایش تقریبی ۳۳ درصدی قیمت ارز مواجه بوده ایم. همچنین طلا و سکه به دنبال آن افزایش قیمت را تجربه کردند. قیمت نهاده های ساختمانی نیز صعودی بوده و تمام این عوامل قابلیت تاثیرگذاری بر بازار مسکن را دارا هستند. علتی که قیمت مسکن فعلا تغییر نکرده، رکود قابل توجه حاکم بر بازار است. در حال حاضر نقدینگی در دست مردم وجود ندارد و افرادی که تمایل به ارتقاء ملک خود دارند، فاقد سرمایه کافی هستند.

اگر خریدار هم در بازار مسکن حضور داشته باشد، فروشنده حاضر به فروش نیست

کرباسیان یادآور شد: در ماه های اخیر عنوان کرده ایم که رکود بازار ناشی از نبود خریدار است. هم اکنون اگر خریداری هم وجود داشته باشد، فروشنده تمایلی به فروش ندارد، چراکه آگاه است که با فروش ملک مسکونی در بلندمدت و میان مدت متضرر خواهد شد. مسکن در نظر عموم همیشه به عنوان یک دارایی ایمن شناخته شده است.

وی به تغییرات قیمت دلار در پنج ماه اخیر اشاره کرد و گفت: زمانی که قیمت دلار افزایش می یابد، انتظار نداریم که بازار مسکن بلافاصله واکنش نشان دهد، اما به احتمال زیاد بعد از گذشت مدتی اثرات آن ظاهر می شود. اگر جریان رشد قیمت مسکن ناگهانی نباشد، به تدریج خودش را نشان خواهد داد. شرایط کنونی به گونه ای است که مردم به اندازه کافی درآمد برای خرید مسکن ندارند. هزینه ها در حال افزایش و درآمدها در حال کاهش است؛ بنابراین بعید به نظر می رسد که مانند سال های قبل، بازار مسکن در ایام عید به رونق برسد و این موضوع به صنف مشاوران املاک، ساخت و ساز و اقتصاد کشور آسیب خواهد زد.

کرباسیان اعتراف کرد: در حال حاضر مشاوران املاک به طور مداوم در حال جمع آوری دفاتر خود هستند، چرا که درآمدی وجود ندارد. هزینه های روزمره بالا رفته، اجاره مغازه ها بیشتر شده و مالیات تغییر نکرده است. به همین دلیل روزانه شاهد ابطال مجوزهای کسب از سوی مشاوران املاک هستیم.

دولت در سه سال اخیر حوزه مسکن را به کنترل خود درآورد و به بخش خصوصی توجه نکرد

او برنامه های اجرایی در حوزه مسکن در سه سال گذشته را ناکافی دانست و تصریح کرد: سیاست های سه ساله اخیر امروز آثار خود را نمایان می سازند. آنها اعلام کرده بودند که سالیانه یک میلیون واحد مسکونی خواهیم ساخت، اما بر اساس آمار خودشان تنها حدود ۲۰۰ هزار خانه در سال ساخته شد. این موضوع به دلیل آن است که دولت در عرصه مسکن تمام امور را در دست گرفت و به بخش خصوصی اجازه فعالیت نداد. تا زمانی که شرایط برای بخش خصوصی مهیا نشود، حتی اگر تمام کارشناسان و اقتصاددانان بین المللی در زمینه مسکن دور هم جمع شوند، نمی توانند وضعیت حوزه مسکن را در ایران بهبود بخشند.

سخنگو و عضو کارگروه ملی املاک اتاق اصناف ایران بر این نکته تاکید کرد: شهرداری برای صدور پروانه های ساخت، هزینه های گزافی دریافت می کند و پروسه صدور این مجوزها حدود یک سال طول می کشد که این امر تاثیرات منفی بر رشد ساخت و ساز دارد. راه حل این معضل این است که دولت از تصدی گری در اقتصاد، شامل بخش مسکن، فاصله بگیرد و این حوزه را به بخش خصوصی واگذار کند. در طرح نهضت ملی مسکن، هزینه های تصدی گری دولت به طور مداوم در حال افزایش است و این هزینه ها از متقاضیان دریافت می شود.

کرباسیان با اشاره به اظهارات استاندار تهران درباره اضافه شدن سالیانه ۲۰۰ هزار نفر به جمعیت این استان، بیان کرد: جمعیت در حال افزایش است، اما تعداد واحدهای مسکونی جدید به اندازه ی افزایش جمعیت نیست. به همین ترتیب، به زودی با یک جمعیت دو میلیون نفری جدید روبرو خواهیم شد که بر قیمت مسکن تاثیر خواهد گذاشت. لذا از هم اکنون باید زیرساخت ها و شرایط لازم برای آینده را آماده کنیم.